北京平谷一号地房地产项目投资可行性研究报告.ppt（70页）
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北京平谷一号地房地产项目投资可行性研究报告.ppt（70页）
1、基本结论基本结论宏观经济研判宏观经济研判区域发展规划区域发展规划房地产现状房地产现状土地交易研究土地交易研究项目投资分析项目投资分析平谷平谷1号地投资号地投资基本结论基本结论总体结论：总体结论：经济危机背景下积极财政和适度宽松货币政策总基调不会改变。经济危机背景下积极财政和适度宽松货币政策总基调不会改变。未来房地产市场必然面临新一轮调整，但仍将保持较快发展势头。未来房地产市场必然面临新一轮调整，但仍将保持较快发展势头。未来两年内调控政策不会出现大的、相对严厉的变化，未来两年内调控政策不会出现大的、相对严厉的变化，1号地块投资的政策性风号地块投资的政策性风险相对较低。险相对较低。1号地块地价号地
2、块地价73075万元为竞价警戒线，也是高风险警戒线，建议超过万元为竞价警戒线，也是高风险警戒线，建议超过78075万万元则放弃竞价。元则放弃竞价。宏观经济：宏观经济：经济体自主增长乏力、救市政策效应递减、地方政府债务风险日益严重、大宗商品价格上推通胀压力、再储蓄化和再产能化道路漫长、热钱可能回流新兴市场。未来政策取向：未来政策取向：经济危机背景下积经济危机背景下积极财政和适度宽松极财政和适度宽松货币政策总基调不货币政策总基调不会改变。会改变。 房地产市场：房地产市场：2009年末，全国商品房空置面积可能达到3亿4亿平方米。不管是从发达国家上世纪70年代滞胀时期的经验看，还是目前美国房地产的走势
3、看，以住宅作为保值投资手段是不成立的。2010年，随着中央9000亿元保障性住房投入掀起的保障性住房建设高潮，楼市将不可避免地进入新一轮的调整期。一、总体投资环境：一、总体投资环境：未来政府投资效应将衰退未来政府投资效应将衰退平谷为京东发展门户平谷为京东发展门户，潜力较大；，潜力较大；1号地块位于平谷新号地块位于平谷新城核心城区西部边缘城核心城区西部边缘地带，环境较好，但地带，环境较好，但配套设施滞后。配套设施滞后。新城规划建设：新城规划建设：新城按照规划西扩的同时，将城市南部旧城改造、城中村改造与房地产项目开发有机结合，适度向南向拓展，结合高速公路中间出口，打造南部新区。1号地位于新城主城区西扩边缘地带，环境较好，但市政基础配套略微滞后。人口规模控制在一定程度上制约本地居民购买商品房。二、平谷规划发展前景：二、平谷规划发展前景：新城建设进入加速阶段，房地产发展机遇较好新城建设进入加速阶段
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