北京朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究报告.ppt（73页）
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北京朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究报告.ppt（73页）
1、 考察工作情况考察工作情况n 联合考察小组：联合考察小组：n朱海彬总朱海彬总n战略管理部：刘冰，陈路战略管理部：刘冰，陈路n市场部：符齐市场部：符齐n假日风景项目：王昊亮假日风景项目：王昊亮n 实地考察实地考察n地块实地考察（地块现状，地块实地考察（地块现状，周边环境）周边环境）n周边竞争楼盘考察（国奥周边竞争楼盘考察（国奥村、龙湖唐宁村、龙湖唐宁ONE、中铁、中铁翰庭）翰庭）n 情况沟通情况沟通n与假日风景项目团队沟通与假日风景项目团队沟通n与北京万科与北京万科803新项目小新项目小组沟通组沟通n 材料沟通材料沟通n工程采购、成本工程采购、成本n市场营销、设计市场营销、设计n财务财务n北京中
2、心城市公司北京中心城市公司n假日风景项目假日风景项目主要内容主要内容n项目概况项目概况n市场分析与机会选择市场分析与机会选择n产品解决方案产品解决方案n项目运营项目运营n土地获取方式及风险土地获取方式及风险n总结与建议总结与建议1.1 地块基本情况地块基本情况1.2 项目区位（项目区位（1）北五环路国奥村国奥村中铁翰庭中铁翰庭融域融域美伦堡美伦堡北四环路林萃路域清街水源九厂水源九厂n 项目位置示意图项目位置示意图1.2 项目区位（项目区位（2）项目毗邻奥林匹克中心区，随着北京奥运项目毗邻奥林匹克中心区，随着北京奥运会的成功举办，该区域已成为国际一流的会的成功举办，该区域已成为国际一流的文化、体
3、育、会展功能区文化、体育、会展功能区项目位于奥林匹克中心区西侧，北五环林萃桥项目位于奥林匹克中心区西侧，北五环林萃桥西南西南n 宗地位于北京传统上风上水区域，奥林匹克核心区西区，紧邻奥运体育场馆宗地位于北京传统上风上水区域，奥林匹克核心区西区，紧邻奥运体育场馆和奥运森林公园环绕，处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源，土地价值和奥运森林公园环绕，处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源，土地价值提升空间较大提升空间较大本项目本项目1.2 项目区位（项目区位（3）n 项目所在亚奥项目所在亚奥板块用地规划板块用地规划主要以居住、主要以居住、教育、体育设教育、体育设施、公园性质施、公园性质用地为主，且用地为主，且基本为已建成基本为已建成区，板块成熟区，板块成熟度高，土地宜度高，土地宜居性强居性强1.3 宗地四至及现状（宗地四至及现状（1）地地块块北部（北五环绿化带）北部（北五环绿化带）北部（北五环地铁
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