北方集团上海桥东地块商业可行性研究报告.ppt（49页）
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北方集团上海桥东地块商业可行性研究报告.ppt（49页）
1、桥桥 东东 商商 业业 总总 体体 分分 布布 图图虬虬 江江 路路育育 婴婴 堂堂 路路新新 马马 路路西西 藏藏 北北 路路京京 江江 路路徐徐 家家 宅宅 路路不夜城上海现代交通商务区核心区苏州河现代服务业集聚带共和新路沿线综合服务业集聚带本项目本项目北部板块：北部板块：生活居住功能区中部板块：中部板块：商业文化、休闲、 生产性服务区南部板块：南部板块：交通枢纽、商业聚集区闸北概况闸北概况定位为现代交通商务区定位为现代交通商务区人口人口79.979.9万万面积面积2929平方公里平方公里地理区域按内中环地理区域按内中环分为北中南三板块分为北中南三板块本项目属于闸北区的本项目属于闸北区的南
2、部板块，根据闸北南部板块，根据闸北区区“南部再造，体现南部再造，体现繁荣繁华繁荣繁华”的要求，的要求，这里被定位为以交通这里被定位为以交通枢纽、商务商贸为主枢纽、商务商贸为主导功能。导功能。地铁一号线轻轨三、四号线地铁八号线不夜城上海现代交通商务区核心区苏州河现代服务业集聚带由于旧城区多，动迁慢，闸北由于旧城区多，动迁慢，闸北区域面貌仍落后，随着轨道交区域面貌仍落后，随着轨道交通的便捷和动迁的加快，城市通的便捷和动迁的加快，城市面貌将有较大变化。面貌将有较大变化。 预计上海预计上海未来内环内商业市场将逐步饱未来内环内商业市场将逐步饱和，商业坪效降低，面临招商和，商业坪效降低，面临招商和经营风险
3、。闸北区目前现有和经营风险。闸北区目前现有商业体量匮乏，但在今后依托商业体量匮乏，但在今后依托旧区改造将有所上升。旧区改造将有所上升。本项目本项目徐家汇徐家汇淮海路淮海路南京西路南京西路人民广场人民广场陆家嘴陆家嘴虹桥虹桥五角场五角场不夜城不夜城中山公园中山公园不夜城地区已成为上海次级不夜城地区已成为上海次级CBDCBD和上海十大市级商业中心之一，本项目距不夜城和上海十大市级商业中心之一，本项目距不夜城商圈直径仅商圈直径仅800800米；上海中心城高尚地段为浦西内环内苏州河南面和浦东陆家嘴米；上海中心城高尚地段为浦西内环内苏州河南面和浦东陆家嘴地区，而闸北内环由于区位优势，将成为高尚地段第一轮扩张地区；在未来的地区，而闸北内环由于区位优势，将成为高尚地段第一轮扩张地区；在未来的2-32-3年内，内环内中心城区土地稀缺的问题将日益突出。年内，内环内中心城区土地稀缺的问题将日益突出。本项目本项
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