河南新乡和平大道改造项目可行性研究报告.ppt（59页）
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河南新乡和平大道改造项目可行性研究报告.ppt（59页）
1、地理位置项目现状周边配套1.1 项目概况l 城市发展中轴位置：隶属于新乡市牧野区，以和平大道为核心发展轴，南北贯穿项目其中，北至前进路，南可直达城市核心发展区域，东侧临近万和城项目，交通四通发达，地理位置优越；l 城市东北新商圈龙头位置：未来城市东北新商圈龙头位置，可顺势截流东北以及周边县市客群，同时弥补区域商业配套不足，带动片区经济的发展；未启动综合体项目地理位置项目现状周边配套1.1 项目概况l 该宗地内房屋建筑陈旧落后，居住环境差，安全隐患大，生活居住氛围相对较差，缺乏高品质综合社区；l 该宗地内基础设施严重缺失，公共排水不通，更无供热、供气设施，各类线路私拉乱扯现象严重；l 宗地内街道
2、狭窄，主街道仅能满足小型机动车辆单行通过，存在巨大消防隐患；l 沿和平大道项目南北方向多以临街商铺为主，经营形象差，缺少大面积连体商业。l 城市核心区边缘地带，生活居住氛围相对较差，消费认知度较低；缺乏高品质综合社区和大面积连体商业，难以满足区域综合性生活消费需求，项目改造发展已经刻不容缓；地理位置项目现状周边配套1.1 项目概况区域教育、医疗、商务金融等配套资源丰富，但大都集中在偏南区域，片区尚属匮乏，具备建设大型品质生活居住区的潜质； 1.2 主要经济指标东地块西地块6387.68平米容积率：3.597999.81平米容积率：2.0-2.5l 地块详细指标（不含东地块）：1、建设用地面积：
3、73777.91平米 2、学校面积：11579.37平米 3、建筑密度：25% 4、建筑高度： 55米 5、容积率：2.0-2.56、绿地率：35% 7、建筑密度： 25% 8、停车位：1:1配比原则 9、保障性住房：廉租房面积按总建筑面积的10%配比 10、土地性质：居住用地兼公共设施用地，其中商业用地占总面积的10%1.3 研究范围及依据l 研究范围： 本报告从项目建设的必要性与可行性、市场竞争分析、总体概念规划建设方案，产品定位与物业配比、各物业产品定位、投资估算与财务分析、项目开发节奏与风险预估等方面展开，最终为实现本项目平稳发展与利润最大化提供可行性研究分析。l 研究依据：新乡市城区总体规划（2008-2020 新乡市住房建设规划新乡城市居住区规划设计规范新乡市规划设计条件通知书 新乡市颁布的相关定额和费用指标 开发建设单位提供的新乡棚户区改造相关文件l 研究原则： 严格执行国家
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