中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告.ppt（92页）
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中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告.ppt（92页）
1、中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告STRUCTURE1 1项目的基本概况项目的基本概况2 2青岛与李沧区宏观投资环境分析青岛与李沧区宏观投资环境分析3 3青岛商业格局扫描青岛商业格局扫描4 4青岛房地产市场研究青岛房地产市场研究5 5项目优劣与可行性建议项目优劣与可行性建议地块地块1基本概况基本概况重庆中路十梅庵路南岭一路n地块四至：西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻南岭一路、东至老虎山西麓。基本概况基本概况地块地块1盘点盘点地块规模大，整体性好。地块规模大，整体性好。无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。属于城市建成区，区域
2、配套和生活配套都已经成熟。属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。规模上规模上自然资源自然资源配套设施配套设施地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并将在山东路，并将在山东路重庆路开通重庆路开通快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。交通条件交通条件区域认知区域认知距传统工业区较近、受一定污染影响；距传统工业区较近、受一定污染影响；周边存在较大量的经济适用房住区和供应。周边存在较大量的经济适用房住区和供应。基本概
3、况基本概况地块地块1 SWOT分析分析SS优势优势WW劣势劣势OO机会机会TT威胁威胁n整个区域的购买力来自于地缘性客户为主，以及从市区挤出的刚性需求，消化速度较慢n区域认知形象：李沧西部沧口是老工业区n位于项目南部的文昌阁改造，目前已经动工，规模为90万平米建面，产品形式为高层、小户型，区位和交通条件均优于本项目，未来将对本项目产生严重的客户截流。n周边分布有较大量经济适用房n位于烟敦山以北区域，项目西部属于李沧重工业区，该区域的搬迁属于李沧拥湾远期规划n李沧区拥湾规划为城市副中心，未来其城市功能和人口可辐射到本项目区域n本项目属于城市建成区，周边已经形成一定居住氛围。n毗临李沧区南北主干道重庆路，未来建成城市快速路和大容量公交干线，通达性较好。优劣势分析优劣势分析地块地块1 项目可行性分析项目可行性分析项目可行的条件项目可行的条件n 本项目的区域属性比较明确，属于四方、李沧区的
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