石家庄孙村大型综合体项目市场研究及定位报告（178页）.pptx
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石家庄孙村大型综合体项目市场研究及定位报告（178页）.pptx
1、石家庄孙村项目 市场研究及定位汇报2012年4月汇报内容1. 项目本体及开发目标解析2. 石家庄市客户需求解读3. 石家庄房地产市场研究4. 项目操作核心问题提炼5. 参考案例借鉴6. 项目整体定位建议7. 下阶段工作梳理8. 附件PART 1 项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析宏观区位优势本项目位于河北省会石家庄，在环渤海经济圈辐射半径，城市起着连接东南西北作用，随着高铁建设，一小时省际经济圈指日可待u石家庄处于环渤海经济圈，石家庄地理位置较为优越，联结东南西北；未来高铁的建设使得一小时省际经济圈指日可待；u石家庄市作为河北的省会，距离北京约273公里，距离天津约300公里。随着城
2、际高速铁路的建设，石家庄与区域内主要城市的时间距离在不断缩短。u石家庄城市发展亟待升级，有很大的城市开发、建设空间；石家庄273公里300公里天津市北京市石家庄新火车站及规划地铁示意城市区位优势本项目位于裕华区，占据城市中轴线位置建设大街两侧，区域地理优势明显；同时本案是目前石家庄市二环内唯一大规模集中开发用地u本项目地处裕华区二环以内，区域内商业设施及基本生活配套设施比较完善，是本市教育及商贸中心，客户对本项目所在区位认可度较高；u本项目地块是目前石家庄市二环内唯一大规模集中开发用地；u近邻二环内唯一高尔夫公园，受万达广场城市中心效应的带动，区位未来发展潜力大、竞争优势明显；u项目位于城市中
3、轴线建设南大街两侧，南侧的南二环东路是石家庄市东西向主干道之一。中成熟商圈政府本案交通路网地块周边交通条件便利，公共交通系统较为发达，项目可进入性强u国道G107、G308与石市胜利南街、建通路联通，能直接通往本项目地块，方便周边下市县人群前往石市；u地块内部路网建设成熟，以建设大街、南二环石栾路、塔南路、仓兴街、汇通路、建通路、龙腾路等数条道路与市内外便利连接；u项目周边有多条公交线路通往城市各个角落，交通条件及道路形象较佳。建设大街南二环建设南大街石栾路仓兴街建通街汇通街金利街塔南路南二环仓兴街金立街地块内部整体区位居住气氛一般，商业配套欠缺，具有较大可发展空间和较多可发展可能u区域内现有医疗配套第五医院、建南医院、慈济医院等；u区域内酒店配套瑶辰丽都假日酒店。u区域内教育配套第八中学等。u地块内住宅以排兵式多层、小高层住宅为主，小区及建筑整体较为陈旧；u配套商业以旭景琴园底商，其余区
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