鳌山卫镇后寨村旧村改造项目方案建议书（31页）.doc
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鳌山卫镇后寨村旧村改造项目方案建议书（31页）.doc
1、目录第一章整体概述.3一、城市概况.3（一）、城市基本概况.3（三）、城市发展规划.4二、区位分析.5第二章项目区域房地产市场分析.6（一）项目概况.8（二）必要性.8（三） 编制依据.9（四）主要技术经济指标.9第三章项目地址与外部条件.10一、项目地址.10二、 外部配套条件.12第四章规划方案.13一、设规模和建设内容.13二、总体规划.13（一）路网规划.14（二）建筑布局.14（三）绿地景观规划.14（四）园林设计规划.14（五）市政及社会配套设施规划.15（六）户型设计.15三、 项目进度计划.16第五章开发成本预测及财务分析.16第一章第一章整体概述整体概述一、城市概况一、城市概
2、况（一）、城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积 1780 平方公里，107.53 万人口。2003 年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第 27 位。即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等 5 条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足 15 公里，距青岛港 40 公里；西到蓝村、即墨火车站分别为 24公里和 15 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。即墨处于北温带沿海区域，海岸线 183
3、公里，年平均气温 12，降雨量 750 毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。历史悠久，文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治、经济、文化中心，自隋朝建城至今已有 1400 年的历史。战国时期，即墨被称为“三齐名区”，文化发达、经济繁荣、商贾云集，与齐都临淄“并夸富饶”。秦统一中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。（二）、城市经济发展状况经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有“渔盐之利”，盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良田，是全国粮油生产大县（市） 。工业基础雄厚，形成了机械、化工、轻纺等16 大骨干门类， 有 73 种产品获省优、 部优和国家级名优产品称号， 17
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