1、东方之门改造建议方案 锦和中国2013年8月3日苏州限购令政策区域竞品项目分析东方之门改造建议目录区域酒店式公寓市场概况目录苏州限购令核心p2类人市区限购1套 在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套。 能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭p3类人暂停市区购房 对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。 不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。“苏州限购令”只在市区
2、范围内实施，三线城市的张家港、昆山、太仓、吴江、常熟均不在其限购范围内。苏州限购令政策区域竞品项目分析东方之门改造建议目录区域酒店式公寓市场概况园区酒店式公寓市场概况园区酒店式公寓整体档次高，具备资源及交通优势，已形成规模优势，整体水平位居苏州整体市场领先地位。p园区酒店式公寓发展水平处于苏州酒店式公寓市场的领先地位p区位优势：金鸡湖自然景观资源、交通便利、配套完善，已形成规模效应，整体品质高端。p分布特征：园区酒店式公寓主要集中在湖西、湖东两大板块，是高端产品供应的热点区域。p湖西、湖东、独墅湖板块：产品为70年平层酒店式公寓为主。p青剑湖板块：生态居住板块，起步晚，尚处起步发展阶段，主要为
3、40年产权公寓。青剑湖板块湖西板块湖东板块独墅湖板块圆区酒店式公寓重点在售项目 园区在售酒店式公寓项目体量大，且分布集中。 整体档次较高，均带精装修，客群主要针对高收入人群。 因地段、资源、配套差异，板块差异明显。其中湖西板块整体市场水平高于其它板块，且均为70年产权产品，户型面积跨度大，以大户型产品为主。酒店式公寓供应面积分析在售项目户型面积集中在60-90的中小户型，以及100-220大户型，整体市场以大户型面积产品供应居多。2013年上半年酒店式公寓成交情况园区在售公寓产品上半年共计成交322套，成交面积约2.5万方，成交金额4.8亿元。2013年上半年酒店式公寓月度去化2013年上半年园区酒店式公寓月度成交情况70年产权40年产权小户型p2013年上半年重点在售项目总计成交322套，平均月度成交54套。p在售项目以70年产权公寓为主，部分40年产权项目因不限购不限贷，以及户型小，总
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