三旧改造规划方案(2009-2020)（29页）.doc
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三旧改造规划方案(2009-2020)（29页）.doc
1、xxx“三旧”改造专项规划（2009-2020）xxx 人民政府二九年十一月目录第一章 “三旧”改造的目标和方向.1第一节 改造项目界定.1第二节 改造目标.2第三节 改造原则.3第四节 改造方向.3第二章 “三旧”改造总体布局.5第一节 总体用地布局.5第二节 分类用地布局.6第三节 六种改造功能区.9第三章 “三旧”改造用地强度. 12第一节 容积率分区.12第二节 建筑高度分区.12第三节 空地率分区.13第四节 建筑密度分区.13第四章 “三旧”改造模式及策略. 15第一节 改造类型.15第二节 改造模式.16第五章 “三旧”改造实施机制. 18第一节 政策保障机制.18第二节 各区改
2、造建议.22结语.24一、通过“三旧”改造带来的经济效益评估.24二、通过“三旧”改造带来的环境效益评估.24三、通过“三旧”改造带来的社会效益评估.25第一章 “三旧”改造的目标和方向第一节第一节 改造项目界定改造项目界定第一条改造项目界定按照 xxx 府办 贯彻省政府推进 “三旧” 改造促进节约集约用地若干意见的实施意见 ，“三旧”改造项目必须同时符合以下条件：1改造项目用地符合土地利用总体规划和年度实施计划、 “三旧”改造专项规划、城镇规划和产业发展规划及环境保护要求。2改造项目属于本次“三旧”改造专项规划范围，或属于市或区人民政府认定的“节能减排”范围。3改造项目用地在土地利用现状图或
3、卫星影像图上显示为已有上盖建筑物的建设用地。第二条旧城镇项目界定主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库；上世纪 80 年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房；物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目的最小面积应满足：低层建筑应不小于 500 平方米，多层建筑不小于 1000 平方米，中高层、高层居住建筑不小于 2000 平方米，高层公共建筑不小于 2500平方米。第三条旧厂房项目界定主要指镇（街道） 、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪 90 年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房；容积率低于 0.6 的旧厂房；与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符，占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房； 地均产出低于 100 万元/亩的低效工业
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