1、住宅工程质量通病的防治施工方案住宅工程质量通病的防治施工方案在建筑工程中，随着建筑市场的日益规范，施工中对一些重要的、特殊部位的工程质量问题基本上取得了很好的遏制， 但一些质量通病仍屡见不鲜， 本施工方案主要针对明珠新城2#楼中容易出现的质量通病问题提出以下相关的防治措施，以指导施工。本工程基础砂石垫层，上做条形基础，中间无伸缩缝，面层车库层及一层为面砖，其它为乳胶漆前面。内墙面为清光墙面，塑钢窗中空玻璃。本工程房间开间较大，最大为 3.9m。一、地基基础工程质量通病的防治措施地基基础比较容易产生较大沉降、 不均匀沉降， 本工程采用基础砂石垫层， 上做条形基础， ， ，从结构设计已较好的控制了
2、基础的不均匀沉降。二、墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛.水泥采用 32.5 复合硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。2、砌块结构砌筑完成后 30d 不宜摸灰。3、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于 12mm.灰缝饱满度均不得低于 80%,并不得出现瞎缝、透明缝。4、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于 1.5cm 为宜。5、应严格控制砖砌筑时的含水率.应提前 12d 浇水湿润,砌筑时块体材料表面
3、不应有浮水。6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀细石混凝土分次堵砌,迎水表面采用 1:3 防水砂浆粉刷.孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。7、在墙体施工过程中严格按墙体配筋进行施工，并在底层和顶层沿窗台位置设置 120厚钢筋混凝土通常梁。三、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施1、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于 300m,中间不宜大于 1000mm根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模2、自拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程不应大于 50mm。3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径
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