1、XX 花园 15、16、19、20、25、26#楼住宅工程质量通病防治方案和施工措施XX 建设（集团）有限公司20年月日住宅工程质量通病防治施工方案1.为了提高 XX 花园 15、16、19、20、25、26#楼工程质量,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效的控制特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.2.材料,构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品更合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.3.记录收集和整理通病防治方案,施工交底，隐蔽验收等相关资料.一、砌体裂缝防治的技术措施1. 砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于 5%
2、2. 严格控制变形缝的施工质量,及时清理变形逢中的杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接.3.水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽.4. 普通砖,含水率为 10%-15%.停放期不应小于 28 天,上墙含水率不应小于 5%-8%.并不得在饱和状态下施工.5. 填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙 15 天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于 M7.5水泥砂浆填砌密实.6. 砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形.7. 砌体结构粉刷前,应切实加强
3、基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝.8. 主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋.9. 砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过 20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法.(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施1. 现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.2. 砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性好的外加挤,其减水率不应低于 10%.3. 予拌砼的含砂率应控制在 40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG.4. 严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的 1/3,管线保护层厚度不应小于 25MM;提倡使用成品塑料
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