长沙洋湖垸含浦市场进入项目可行性研究报告（81页）.ppt
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长沙洋湖垸含浦市场进入项目可行性研究报告（81页）.ppt
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。* *长沙含浦市场进入可行性研究报告 本报告是严格保密的。2区域市场现状区域未来发展市场进入可行性判断1、宏观政策影响2、大河西区域发展情况1、区域未来发展前景2、未来项目情况报告思路宏观大势1、区域发展现状2、在售项目产品情况3、客户情况本报告是严格保密的。3目录一、宏观大势二、区域发展现状及未来发展研究二、区域发展现状及未来发展研究三、区域在售项目研究在售项目研究四、区域未来新增项目研究四、区域未来新增项目研究五、市场进入性分析五、市场进入性分析World union4回顾2010：政策向右 市场向左3次调控密集发布力度不断加码，市场虽有波动但整体仍
2、大势向上2010年不同类型城市商品房成交价格变动情况（单位：元/平方米）数据来源：世联数据平台，新政前和新政后的统计周期分别为1-4月、5-12月2010年，名副其实的“调控年”：1月7日，“国十一条”；4月17日，“新国十条” ；9月29日，“新国十条”；调控政策综合涵盖了众多方面的内容，包括信贷、土地、保障房、税收等。与过往的调控政策相比，2010年的综合政策引领的调控风暴可谓空前，三次调控的力度不断加码，但就目前实施的效果分析，2010年111月，全国商品住宅市场销售面积7.4万平米，同比增长7.4，三次调控只是增加了整个房地产市场的波动性。2010年不同类型城市商品房成交面积变动情况全
3、国政策调控大背景World union5房地产政策的宏观背景：民生（降房价）+经济（抑通胀）=2011年“降物价”背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。背景3、继续实施严格的宏观调控，为保障性住房的建设与供给争取时间。金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重按公式 （n=1.12）粗略演算得到，12年来：M2增长556.43%GDP增长198.99%CPI增长17.38%流动性过剩货币供应量12年来的增速仍是GDP两倍多费雪等式：MV=PT+SM2大幅增长若V不变或加快CPI小幅增长T值随收入增长有限MV大幅增长PT小幅增长资产量价齐升房产、黄金、白银等可持有资产价格快速上涨M：货币供应量；V：货币流通速度；P：平均价格水平；T：商品和服务的交易量；S
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