张江中区公寓地产项目可行性研究报告(附表)（76页）.pptx
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张江中区公寓地产项目可行性研究报告(附表)（76页）.pptx
1、张江中区项目可行性研究报告易居中国上海克而瑞信息技术有限公司核心问题解答核心问题解答宏观市场研究宏观市场研究客户筛选客户筛选产品定位产品定位销售周期与销售价格的确定销售周期与销售价格的确定确定项目报酬率确定项目报酬率项目开发机会判断结论如何?项目可能的客户图像是怎样的?该土地上可实现的最佳产品方案是什么?项目合理的销售进度与销售定价?该项目能最终产生的报酬率是多少?宏观政经向市分析；张江中区认知；项目土地属性认知；区域客户图像；客户导入情况分析；确定项目客户图像；高参考性项目产品介绍；可能的产品组合方案；确定最高最佳使用原则；市场比较法确定销售周期与销售价格；项目现金流量评估；确定项目报酬率；
2、 核心问题解答核心问题解答项目开发机会判断结论如何？项目开发机会判断结论如何？宏观市场宏观市场中区市场中区市场土地价值土地价值金融海啸或将逐渐平息，房地产业的冬季尚未过去；从“银根紧缩”到“降息”，“鼓励消费”，政府的救市意图明显，政策暖风频吹。在这样的市场背景下，我们静候下一个上升期的到来，房地产业再度蓄势待发！已建成的张江高科技园区是上海最具备规模效应的硅谷和药谷，而在建中的张江中区将是张江地区未来发展的焦点；强大的产业规划、商务区域规划以及公共配套设施规划为我们绘制了一幅美好的发展蓝图！中环地区的价值低谷地，未来的升值空间巨大！片区开发初期，具有 “地价低，报酬率高，升值潜力大”的优势！
3、市政规划具有利好倾向，无低价房的存在影响片区房价升值！浦东外籍人口聚集地之一，具有打造国际社区的潜力！迪斯尼规划的辐射为价值的提升带来了更多更大的可能性！作为片区内唯一的住宅项目，存在着“价格垄断”的市场机会！经过调整后的房地产市场将表现的更为“理性”，在下一个上升期到来之际，依托着张江中区强大规划背景，我们看到了项目地块孕育着的巨大升值潜力；选择这样一个时点进入开发中区唯一的住宅项目，无论对于片区的发展还是对于开发商来说这都将是一个“双赢”的举动！项目可能的客户图像是怎样的？项目可能的客户图像是怎样的？分类分类比例比例可能的产品选择可能的产品选择接受的总价接受的总价客户描述客户描述项目客户图像常规客户高溢价客户产业导入首购客张江本地改善客规划吸引投资客本地有实力改善客产业导入改善客产品力吸引改善客30%30%10%10%10%10%二房100-120三房120-140120-180万一房
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