五里河家园住宅项目产品定位行销建议书（67页）.ppt
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五里河家园住宅项目产品定位行销建议书（67页）.ppt
1、五里河家园产品定位&行销建议书目录区域属性分析中高档住宅白领公寓酒店式公寓商住公寓SWOT分析SWOT分析SWOT分析重大转机产品力提升形象力重塑推广力加强传播及创意表现策略整合产品改进建议产品定位区域物业形态可行性分析三好街青年大街文体路文萃路电台宗地属性宗地属性:沈阳第一个成熟的高档商务区交通：毗邻沈阳的八车线景观路青年大街，是通往机场的必经之路，交通顺畅，随着浑河桥的开通和浑南开发的步伐，交通枢纽的作用日益显现，对全市具辐射效应的交通网逐步形成配套：教育、医疗及休闲购物环境极为便利，全市最好的相应配套设施聚集于此商务金融：以华新和万豪为代表的顶级商务写字楼和酒店，定位了浓郁的商业氛围，形
2、成稳定高品味消费人群，金廊工程的启动，更界定区域的高档商务属性产业带：以三好街电子IT产业为龙头的科技产业带，是全城及东三省电子表科技产品批零贸易中心三好街：沈阳及东北IT产业流通中心三好街科、工、贸总产值10年增长了30倍，纳税比例一直高居高新区总额的70%以上三好街IT流通企业数量10年来增长了10倍，占整个三好街企业数量的77%，98年以后增幅放缓，但仍不断增加近半数企业处于注册资金在20万30万之间的成长活跃期，所涉业务范畴遍及全国经营种类主要以办公用品/耗材、台式机/服务器销售维护、系统集成及网络通讯、品牌代理、DIY装机、软件(开发)为主02年是格局盘整的一年，浑南科技园对于三好街
3、经营产生隐性冲击，至03年局势明朗，浑南科技园更倾向于软件产品的研发，而三好街仍是批零贸易的中心和枢纽。高档商务区特质经济科技文化中心和通往机场、车站、城市主要公路的交通中心，两者均要求绝对密集聚集大量高收入、高品味的公司、人群以及为之服务的进出入公司和人群，产生高档商圈和商务物业。以北京CBD为例：聚集了北京市70%的涉外企业，共2075家。其中475家为跨国机构，北京市共160家世界500强企业CBD区占120家。区域聚集白领7万人，写字楼43座。为CBD服务的自由职业者和小型公司的进出入人员共35万人。高档商务区物业形态提示：由于区域历史形成及现时发展的属性，使区内集中了别墅豪宅、花园住宅、商务住宅、酒店式公寓、白领公寓、以“住”为主的商住公寓、“商”“住”混杂的商住公寓等多种住宅产品。与全城其他区域相比，总体上呈现产品形态丰富、项目数量多、规模小的特点。分析结论本案区域，东起青年大
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