长春湖地块房地产项目可行性分析报告（87页）.pptx
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长春湖地块房地产项目可行性分析报告（87页）.pptx
1、前言第一部分：市场篇一、栖霞市经济发展状况二、栖霞市房地产发展情况三、市场总结第二部分：产品篇一、项目基本情况二、项目SWOT分析三、项目综合评价及项目发展策略第三部分：定位篇一、客户定位二、产品定位第四部分：评估篇一、财务成本测算二、评估建议结语前言 平等的对局中各自利用对方的策略变换自己的对抗策略，达到取胜目标。 博弈论 任何一个产品的出世，都意味着一场博弈的开始。市场如同战场，而我们的谋略即是决胜的武器。栖霞项目的诞生，意味着东亚投资集团进驻栖霞市地产的关键一战。古有六韬三略，于博弈中取胜，而今我们要在市场竞争中占据一席之位，就必须以专业的眼光，从战略的高度来审视和判断整个项目产品，其最
2、核心的问题就是产品形态和价值实现。 因此我们须着眼全局，着手细节，给予项目产品一个清晰的认知和一个详尽的规划。并借助东亚投资集团的企业实力和品牌优势，致力打造具有“前瞻性” 有着具体载体和想象空间的产品。第一部分：市场篇面积： 栖霞市总面积2016平方千米；人口：全市总人口64.23万人，其中非农业人口11.42万人；行政区划：辖3个街道：庄园街道、翠屏街道、松山街道；12个镇：西城镇、苏家店镇、寺口镇、官道镇、观里镇、杨 础镇、蛇窝泊镇、桃村镇、唐家泊镇、亭口镇、庙后镇、臧家庄镇；1个经济技术开发区；栖霞有“苹果之都”的称号。一、栖霞总体经济发展状况1、栖霞概况交通栖霞市距离烟台近在咫尺，车
3、程只需30分钟；公路：同三高速是全国的一条大纵线。北起黑龙江省佳木斯的同江市，南至海南省的三亚市，是沿中国的海岸线修筑的高速公路；航空：莱山国际机场已开通多个国家的国际航班和国内20多个大中型城市的航班； 水路：借助于烟台可与全世界100多个国家港口货运联网；（1）GDP经济总量2、经济发展背景2006年-2009年栖霞的经济持续增长，且增长幅度在13%-16%之间，高于全国平均的增长幅度；数据来源于栖霞市统计局 （2）固定资产投资20062009年，栖霞市的固定资产投资稳步增长，平均增长幅度在25%左右，高于烟台市全市整体经济的增长幅度。数据来源于栖霞市统计局 （3）产业构成栖霞市是一个农业城市，尽管农业的比重在逐年下降，但仍然占据25%以上；第二产业始终占经济的主导地位，栖霞目前处于工业化初期向中期的发展阶段，是工业加速发展的阶段；第三产业也在逐年增长，反映了栖霞市旅游、房地产等为代表
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