天津精装修别墅项目可行性研究报告（44页）.ppt
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天津精装修别墅项目可行性研究报告（44页）.ppt
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。天津_精装修别墅可行性分析 2010.01本报告是严格保密的。Part 1区域维度本报告是严格保密的。区域维度天津津南别墅区NO.1未来别墅的重心将南移，未来天津别墅的主要聚集区津南区。NO.2 与传统发达的河西区连接，形成自然的别墅聚集区。津南别墅区VS北京别墅区When 时间Which 板块天津津南天津别墅主场。天津津南区与北京四大别墅区中，更为相似的是哪一区域？天津2009年别墅发展阶段与北京别墅发展的哪一阶段相对应？天津津南别墅区与北京别墅区的存在对应性本报告是严格保密的。上海、浦东、北京、天津经济指标对比：（ 2008年）区域维度富豪群体数量富
2、豪群体财富量级时间维度北京VS天津：从GDP及富豪总量来看,天津落后于北京上海5年，天津豪宅市场落后北京5年。本报告是严格保密的。区域维度中央别别墅区昌平奥北西山/西部城南端倪启动全面发展东北四环及天竺区域。奥北及天竺板块兴起。四大板块形成，西山板块属于兴起较晚，但起步较高的区域。板块维度北京VS天津：昌平奥北板块不具备豪宅的原生底蕴，但位于北部城市发展主流方向，以产品力和自然资源驱动客户。本报告是严格保密的。北京奥北城市进化中，逐步形成的天津别墅聚集区。2009观观规律规律：津南的未来走向可与北京奥北对比：津南的未来走向可与北京奥北对比Q1:Q1:在在04-0504-05年，业北区域别墅市场
3、出现了什么特点？年，业北区域别墅市场出现了什么特点？Q2:Q2:奥北的发展能够提供津南的借鉴意义是什么？奥北的发展能够提供津南的借鉴意义是什么？北京城市发展中，无绝对贵族血统的别墅区，以产品和资源驱动吸引城市阳光新贵。天津津南VS 天津城市发展的主流方向南。承接河西区。北京城市发展的主流方向北。承接奥运村。板块特点：城市方向：时间维度：2004-2005天津津南VS北京奥北: 本报告是严格保密的。区域维度Q1:在04-05年，奥北区域别墅市场出现了什么特点？中端别墅客户中高端别墅客户高端别墅客户客户特征：40-45岁以上，财富阶层，具有较强的支付力；客户来源：私营企业主、能源客户、中央别墅区职业投资者或者中关村、燕莎和国贸的大老板；置业目的 ：自主为主，第一居所置业经历： 成熟别墅置业客户，多次置业经历，面积400平米以上，一般都购买和居住过城市公寓和别墅，曾购买的别墅大多为较早的别墅社区
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