象屿珑庭三期住宅地产项目可行性研究报告（61页）.pptx
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象屿珑庭三期住宅地产项目可行性研究报告（61页）.pptx
1、Part谨致：象屿集团象屿珑庭三期可行性研究 .04.03同策咨询PartPart本案所在城南片区周围有三个相邻板块，城中板块为昆山老城区，传统商贸局极地，地段优势明显；城东板块是昆山经济开发区的所在地，聚集了大量加工产业；花桥商务城为江苏省政府重点打造的省级CBD，轨交11号线开通后已能够无缝连接上海市中心。本案所在的昆山南部新城是昆山近年来重点打造区域，随着上海、江苏两地政府统筹兼顾，特别是规划中的京沪高铁、沪宁城际轻轨开通后，昆山城南和上海市区就在15分钟左右，昆山城南版块已完全融入“上海1小时经济圈”。如今的昆山城南已然成为昆山的新中心所在，发展前景令所有人期待。本案本案本体梳理-区位
2、Part中华商务区位于长江路西侧，小虞河路东侧，沪宁铁路南侧，总占地2平方公里；整体功能为商务和综合配套服务，总建筑面积200万平米，其中商业面积约170万平米，包含办公、酒店、公寓及零售商业，住宅约30万平米；中华商务区是昆山的城市门户，一个交通高度密集的枢纽地区，将成为面向上海、服务长三角的现代商务区，不仅为昆山打开一扇对接世界的窗口，更将承载昆山国际工商名城的使命，也将成为昆山现在及未来最具期待的板块之一。高铁站高铁站 本体梳理-中华商务区Part距离高铁站500米,车程2分钟距离火车站1.5km，车程10分钟铁路线高速公路距离昆山客运中心站1.8公里车程10分钟，距离京沪高速入口2.6
3、km，车程15分钟。项目周边有昆山国际学校、柏庐公园、乐购等生活配套。区域内成熟，交通发达，娱乐餐饮、学校教育配套齐全。【交通配套】【生活配套】本案本案昆山国际学校柏庐公园昆山乐购1km500m本体梳理-周边配套Part项项 目目 三三 期期A A栋栋B B栋栋项目信息（三期）项目A栋B栋楼层数27F27F建筑面积25946.122912.7总户数700套566套标准层层高3.1m3.1m标准层面积1027.8946.5标准层户数27户23户户均面积37.140.5本体梳理-项目指标PartA栋标准层B栋标准层p A栋标准层为3梯27户，东西板式排布，11户朝东，16户朝西；p B栋标准层为3梯23户，南北板式排布，10户朝南，13户朝北；p 标准层房间层高3.1m，面宽3.6m户型尺度为标准层高，基本无额外附加值面宽较小，居住舒适度一般本体梳理-产品户型Part我们认为，本案拥有
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