石家庄岔河商业项目可行性分析及初步开发设想（37页）.ppt
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石家庄岔河商业项目可行性分析及初步开发设想（37页）.ppt
1、岔河项目可行性分析及初步开发设想 Feasibility analysis 项目概况Part11、区位描述 项目位于省会东北部区域，隶属于长安区，紧邻滹太新区，位置较为偏远。本案一、项目现状2、地块四至北西南东3、地块指标项目区域城市环境分析Part2 交通条件：目前周边交通状况较好，公交路网较发达（通177、130、旅游10），以通车不久的体育大街为主要交通干道，胜利大街为次要干道； 距离城市中心北国商圈6.5公里。车程约20分钟，距离石家庄火车站车程25分钟。1、交通现状一、现状胜利大街项目地块火车站北国商圈体育大街公交枢纽总站正定子龙大桥贯穿南北，交通极为便利 以子龙大桥为限，体育北大街
2、方向娱乐、餐饮等配套极其匮乏； 胜利大街北部段，东侧餐饮配套较完备，为早期开发。 位于岔河北岸，胜利大街与体育大街之间，正在修建滹沱河迎宾馆，规模较大，正处于建设期间，尚不知何 时投入使用。2. 项目区域娱乐内配套现状湿地饭庄子龙宾馆河北滹沱河迎宾馆神农庄园3、2公里内商业分布状况汽配市场货车4S店石材市场各类娱乐消费北国超市生活消费商业本案 项目四至商业氛围差，现有商业物业对项目难以形成有效辐射力度。 本案地块主要临近体育大街，人流引入及导出通道面向地块南侧，且为逆行车道。北部商业虽较为集中，但业态以专业市场为主，区域内主要车流量、人流量为商贸、运输类消费的定向人群。商业配套匮乏，缺乏连续性
3、大区域环境内，主要商业节点为胜利大街商业带，与项目地块距离较远，形不成辐射效果。岔河沿岸由于刚进入处女开发阶段，商业辐射力度相对有限。周边商业配套落后，项目缺乏商业借力点。4、商业现状 石家庄城市定位为河北省会、京津冀第三极、文化生态宜居城市 按照石家庄市500万人口大都市规划，石家庄未来市区将形成“1+3”的城市发展新体系，形成以“老城区+正定”为核心，以藁城、栾城、鹿泉为组团，1.区域未来空间构架二、远景城市向北发展，项目机遇明显。 滹太新区总体规划将形成以园博园公园-行政中心-中心湖-滹沱河的南北轴线，滹沱新区将利用1015年建成全国一流的低碳经济示范区。 滹太新区项目地块2.滹太新区滹太新区规划将助力北部城市化的成熟2号线:都市区南北向骨干线，北起正定新区，与东西向的3号线形成“T型”换乘站。全长33.7公里。4号线:为中心城区南北走向，并连接裕华、南部片区的L型辅助线，与5号线在
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