诸暨市中央华府住宅项目建议书可行性研究报告（60页）.pptx
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诸暨市中央华府住宅项目建议书可行性研究报告（60页）.pptx
1、谨呈：诸暨织成置业房地产开发有限公司中央华府项目建议书21市场分析3会所及大堂建议2竞品分析城市经济诸暨市近年GDP及固定资产投资保持大跨步增长，为房地产消费奠定基础 诸暨市GDP增长率基本保持在10%以上，年1-8月，GDP总量同比上涨9.7%，增涨势头良好。 全民固定资产投资近年发展趋势迅猛，年均8增长约20%，年1-8月同比增涨20.9%,房地产开发供给量保持强劲。 GDP总量在绍兴周边县市中处于领先水平，紧跟绍兴市总量。3增幅对比42010年2011年2012年房地产开发投资（亿元）44.41-70.17 58%79.43 13.2%施工面积（万平米）473.99-610.5 28.8
2、%725.7 18.9%竣工面积（万平米）42.21-42.89 1.6%78.1 82.1%成交量（套数）5700-2500 128%4644 85.8%成交均价（元/平米）7694-10007 30%9162 9.2%房产市场诸暨市近年房地产相关涨跌，2012年市场逐步回归理性2012年宏观市场迎来政策松动，市场供应量非常充足，市场以价换量取得成效。诸暨市住宅销售总量在2010年迎来顶峰，受制于大环境政策影响，价格居高不下，市场引来低谷，可见诸暨市购房情绪受市场宏观影响较大。125房产市场居民住宅需求取向于改善型、高档型过渡140方以上户型销售占比（万方）占总体住宅比例住房销售面积（万方）
3、高档公寓及别墅销售面积（万方）占总体住宅比例2009年46.9961.16%76.8313.2717.27%2010年58.8253.12%110.7310.139.15%2011年82.8868.29%121.366.265.16%2012年57.8259.6%97.029.8310.13%大户型高总价产品受市场政策影响浮动较大，一旦受到政策打压，整天市场容易陷入僵局。诸暨市普遍购房群体拥有良好的经济收入，对住房的需求可谓是必须“一步到位”，这也导致了市场的产品面积段相对集中，可选余地大。126房产市场2012年市场迎来爆发，年保持稳定的去化速度，预计总销量与去年持平，三四季度销售量稳步提升7市场竞争 今年楼盘销售量主要集中在城东区域，市场竞争激烈，价格战已经打响月份城上城东郡华庭海棠公寓浦阳江一号绿城玉园中央华府2月份85862163月份32422145204月
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