上海浦江镇产业园项目前期策划服务建议书（84页）.pptx
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上海浦江镇产业园项目前期策划服务建议书（84页）.pptx
1、1 1谨呈:重庆常青藤置业发展有限公司Shanghai CRIC | May 13,2011上海浦江镇项目前期策划上海浦江镇项目前期策划服务建议书服务建议书2 2目录 页码PART 1 克而瑞对项目的理解. 3PART 2 服务模块与方法. 25PART 3 服务周期、成果及报价 . 43 PART 4 服务团队核心介绍 . 45PART5 克而瑞咨询服务的特质. 52PART6 CRIC操作案例（部分） .67 3 31 1 克而瑞对项目的理解克而瑞对项目的理解470%开发目标区域分析本体分析风险预判问题梳理：问题梳理：四个维度全面厘清本案发展的难点与重点问题！四个维度全面厘清本案发展的难点
2、与重点问题！思考一5工业用地、区域产业氛围浓厚、开发规模不大、周边近邻轨道交通站点（L8）本体分析区位交通区域属性开发指标Description of the contents浦江镇项目l用地性质：工业用地l占地面积：17883.7平米l容积率：1.4l建筑密度：不大于40%l建筑体量：2.5万平米l区位：漕河泾浦江高科技园出口加工区北块，浦星路以东，三号路以南l周边配套：漕河泾出口加工区，产业氛围浓厚本体分析：好区位和好交通是最大利基要素，宗地属性和规模是发展瓶颈。6漕河泾园区分南北两块。项目所在的漕河泾北区大部分土地处于老厂房未搬迁和空地闲置状态，目前仅有出口加工区和F区已建成并投入使用，
3、综合配套区仍然处于规划动迁阶段。出口加工区 园区规划面积3平方公里。园区重点发展以计算机、新型电子元器件、通信及网络设备为主的电子信息产品制造业。F区 综合配套区占地150公顷，内部将建造高档宾馆、配套住宅、购物中心、会展中心、中高档餐厅等设施。但目前仍处于规划动迁中，完全实现仍需要5-10年时间。综合配套区 F区大部分已基本建成并投入使用，目前已有133家企业入驻，包括3M、一邦科技、areva、海得控制、斯派莎克等企业，主要以高科技电子企业为主。闲置地块园区目前唯一的高层办公项目，年底上市浦江科技广场北块本案区域分析：北块先发优势优于南块，片区预期是本案价值提升与实现的支点和撑杆！7漕河泾南块由浦江镇政府管辖，办公项目开发缓慢，配套滞后总部基地：浦江智谷普通住宅：浦江智汇园总部基地：国家863软件孵化器（上海基地） 占地35.11公顷，总建筑面积28万平方米。是一个低容积率、低建筑密度
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