深圳市西乡宗地地产项目可行性研究报告（72页）.ppt
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深圳市西乡宗地地产项目可行性研究报告（72页）.ppt
1、二零零六年八月西乡A104-0111宗地可行性研究 研究内容 1、 城市板块发展分析 2、 市场分析 3、 项目地块分析 4、 项目定位 5、 开发计划建议 6、 销售计划及分期售价的确定 7、 结论及建议 1、城市板块发展分析经济规划路网配套本次研究的市场板块界定为“西岸滨海板块” 城市板块发展城市板块发展2.规划1.经济4.配套3.路网经济指标工业生产持续增长，规模以上工业总产值达364.9亿元；加工贸易企业出口额为41亿美元，同比增长26.3%；社会固定资产投资34.06亿元，同比增长54.4%；社会消费品零售总额56.22亿，同比增长15%；两税收入14.98亿，同比增长26.4%。2
2、005年西乡经济运行情况居民生活水平2004年社会消费品零售总额26.8亿元，较2000年增长了2.7倍，年均增长28.19%；2005年社会消费品零售总额56.22亿元，同比上年增长15.0 。汽车、通讯、电子产品、住房、旅游、文化体育等高消费品比重大幅上升。城市板块发展2.规划1.经济4.配套3.路网未来片区规划组团功能定位:西部发展轴的综合服务中心，全市重要的物流基地。宝安新中心区和西乡碧海新区将构成组团城市新区功能区，重点发展商贸、金融、信息和房地产业，并集中行政、文化、体育等主要职能，充分展示滨海城市特征。加强新区（宝安中心区和碧海中心区）的高标准开发，形成围绕轨道站点的高密度住宅区
3、、站点外围的中高密度住宅区和少量低密度的高档居住社区。形成多层次多元化的居住形态，满足不同层次居民的居住需求。城市板块发展2.规划1.经济4.配套3.路网海滨大道2007年通车;宝安大道2006底通车;地铁一号线2009年通车;广深沿江高速2007年通车。城市板块发展2.规划1.经济4.配套3.路网按照区域规划，碧海中心区规划建4所小学、2所中学和1间医院；坪洲开发区规划建4所小学、1所中学和1间医院。 2、 市场分析板块内市场分析细分市场分析板块内中、小户型住宅供需分析 6000-8000元/平方米的住宅分析 主要竞争对手分析客户分析市场发展历史及现状 市场前景预测西乡宝安南山一体化思考板块内市场分析2.市场前景预测1.市场历史现状市场供应状况分析:板块内供应的商品住宅供应量统计表(2003年至2006年上半年)定量指标分析3.西乡宝安南山 一体化思考2.市场前景预测1.市场历史现状定量
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