山东威海香威大酒店项目前期可行性研究报告（93页）.ppt
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山东威海香威大酒店项目前期可行性研究报告（93页）.ppt
1、威海香威大酒店前期可行性研究报告 目 录p 研究目的p 项目概况p 市场分析p 可行性研究p 综合结论目 录p 研究目的p 项目概况p 市场分析p 可行性研究p 综合结论研究目的威海香威大酒店搁置多年，现政府将其拍卖预让其重新运营，项目位于威海城市主干道青岛中路西侧，地理位置优越，多方有意接手。根据要求，我方对项目及整个威海房地产市场进行了全面调研。本报告中，我方将依据威海房地产市场现状，分析各类型物业发展状况及竞争格局，找出市场供应空缺，从而给出几种物业类型建议。目 录p 研究目的p 项目概况p 市场分析p 可行性研究p 综合结论项目概况项目概况香威大酒店位于威海市城市主干道青岛中路路西，正
2、东面为威海市国际展览中心；项目座西朝东，距威海公园300米；西部背靠仙姑顶名胜风景区，周遍环境优美；背山面海，风水极佳。项目位于老市区环翠区与经济技术开发区的边缘地带，但行政隶属于环翠区。 一、项目位置 二、相关数据指标 三、地形地貌 四、项目内外部情况 五、周边环境 六、综合配套环翠区经济技术开发区本案项目总面积：21672 ；土地面积18080 ，约合27亩。楼层和高度：主体建筑27层（地下2层，地上25层）；裙楼4层（局部2层），主楼高95.84米；附楼5层（约2500 ）尚未竣工。用地性质：政府划拨，综合用地。项目概况 一、项目位置 二、相关数据指标 三、地形地貌 四、项目内外部情况
3、五、周边环境 六、综合配套项目概况项目地势较为平坦。宗地呈南北略长，东西略短的矩形，西部地势略高于东部约20公分。香威大酒店主体保存完好，附楼尚未完工，后院空地现为垃圾厂。后院两排简易民房现经营镀锌板、收购杂物，虽无产权但使用权易主，暂不考虑在项目地块范围内。 一、项目位置 二、相关数据指标 三、地形地貌 四、项目内外部情况 五、周边环境 六、综合配套项目概况外观：香威大酒店主体保存较为完好，采用白色条形瓷砖配以蓝玻璃幕墙；但由于搁置时间较久，出现小范围瓷砖剥落现象；水管通道皆已锈蚀；正门字体剥落，酒店各入口密封，门堂外观发黄、陈旧；入口前喷泉已废弃；周边杂草丛生。 一、项目位置 二、相关数据指标 三、地形地貌 四、项目内外部情况 五、周边环境 六、综合配套项目概况原来内部情况：香威大酒店地下一、二层为库房、泵房、空调机房、各工程车间和工作室；楼梯踏步铺进口大理石，铁栏木扶手。现在情形：（
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