深圳中山公园项目策划服务建议书可行性研究报告（40页）.ppt
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深圳中山公园项目策划服务建议书可行性研究报告（40页）.ppt
1、房地产E网中山公园项目服务建议书Page 2本报报告主要框架1、项项目概况2、市场场分析3、市场场定位4、项项目规规划预预案5、服务务范围围中山公园项目服务建议书Page 3 1-6/2007项目概况市场分析Page 4项目概况地块位置：南山区中山园路与北环大道交界处用地性质：暂为旅游用地占地面积：19000平方米预计建筑面积：76000平方米预计建筑容积率：4.0北 环 大 道本项目项项目界定Page 5北 环 大 道中 山 园 路汉唐街中山公园本项目东北公园入口处地块呈长方矩形，进深较浅，不利于规划园林。地块东临中山园路，北临北环大道，受噪音影响较大；南面是汉唐街，景观较差；西临中山公园，
2、拥有着绝佳的景观资源。地块被中山公园入口道路分割成两部分，不利于规划全封闭式小区。项目概况项项目地块块Page 6该项目毗邻约49万平方米中山公园，尊享中山公园绝色美景。中山公园是一座具有历史文化教育意义和时代气氛与传统特色相统一的综合性公益休闲公园。园内冈峦起伏、植被茂密，多处古迹名胜和现代园林建筑，从高处俯瞰，风景十分优美。项目概况项项目景观观Page 7该项目周边有21、22、37、93等10数条公交路线，交通便捷，居民出行较为方便。北 环 大 道南 山 大 道21、22、37、93、226、332、362路公交车站21、22、37、93、226、332路21、22、37、93、201、
3、226、332路21、22、37、93、201、226、332、362路项目概况项项目交通房地产E网Page 8该项目周边拥有南山实验学校，南山人民医院、工商、建设等各大银行、南头商业城、天虹等大型商业、南山图书馆、南山文体中心、南山区委、中山公园、荔香公园等较为完善的配套设施。北 环 大 道中山公园汉唐街中 山 园 路南头商业城本项目项目概况项项目配套Page 9（1） 尊享中山公园绝色美景，品味人与自然的和谐统一中山公园本项目项目概况项项目价值值挖掘Page 10（2）交通便利、毗邻南山商业中心区北 环 大 道天虹商场南头商业城百安居家乐福铭可达商业广场本项目项项目价值值挖掘项目概况Page 11（3）丰富的教育资源南头中学南山实验学校南山实验学校南头小学部荔香中学本项目中加国际学校深圳大学大新小学项项目价值值挖掘项目概况Page 12（1）开发商品质形象尚未形成目前开发商在深圳市尚无
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