天宁区火车站北广场地块商业综合体项目可行性研究报告（77页）.pptx
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天宁区火车站北广场地块商业综合体项目可行性研究报告（77页）.pptx
1、可行性研究报告常州市天宁区火车站北广场地块项目经济测算区域经济、房地产市场分析地块概况可行性研究结论项目定位地块概况Part 1p 项目名称常州市天宁区火车站北广场地块p 本次意向四幅地块，分别位于常州市火车站北广场东西两侧，可建设用地面积为40330（约60.5亩），用地性质为商业用地，出让年限为40年，容积率3.0-6.5，建筑密度45%-60%。p 该地块位于常州市中心，区位条件较好，交通方便，目前地块为净地。项目简介地块概况项目简介地块周边配套 p 地块现状 项目简介地块周边配套各项配套明细交通火车站、长途汽车站、公交中心站、B13等多条过路公交、地铁1号线商业欧尚超市、红星美凯龙、大
2、洋百货、大润发超市等医疗武进人民医院、常州市妇幼保健院，及口腔门诊、药店等酒店九州环宇大酒店、天安城市酒店，及部分快捷酒店金融中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、江苏银行教育北环小学、北环幼儿园、北环中学其它天宁寺、红梅公园p 项目周边配套一览表p 地块周边配套位置示意图项目简介地块公告情况火车站北广场地块地块编号：0201地块名称：火车站北广场地块出让面积：40330平方米出让年限：40容积率：3.0-6.5用地性质：商业地块坐落:常州市天宁区火车站北广场两侧加价幅度: 200万元建筑密度：45%-65%地上附着物：保证金：8500万元起始价：42350万元拆迁土地面积约： 0平方米拆迁
3、建筑面积约： 0平方米p 地块已于年2月6日挂牌公告p 报名截止时间为年3月5日下午4点p 保证金缴纳截至时间为年3月6日下午5点前p 拍卖时间为年3月7日p 土地款支付时间为成交一个月内支付50%，即年4月7日前支付,剩余50%在年9月15日前支付。p 地块出让文件中约定交地时间为年9月30日前。常州公司已与政府相关领导沟通，地块可于年6底前办理开工相关手续，但开工前办理土地证时需将土地款全额付清。项目简介与政府洽谈的协议挂牌前与政府洽谈的协议：火车站北广场协议.doc区域经济、房地产市场分析Part 2p 天宁区是长三角中心城市常州市的主城区，全区总面积67.38平方公里，下辖一个省级开发区和6个街道办事处，常住人口56.75万，其中户籍人口38万，十二五期间人口平均年增长规划为2%。以北广场为中心人口辐射3Km范
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