深圳坪山新区49.5亩地块地产项目可行性研究报告（68页）.pptx
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深圳坪山新区49.5亩地块地产项目可行性研究报告（68页）.pptx
1、力高地产集团投资部、营销中心年12月深圳市坪山新区49.5亩地块可行性研究报告 目录目录一一 土地属性分析土地属性分析二二 市场分析市场分析三三 项目初步定位项目初步定位四四 项目投资测算项目投资测算五五 总结与建议总结与建议PART 1 PART 1 土地属性分析土地属性分析 项目基本信息项目基本信息 区位交通状况区位交通状况 片区规划及配套片区规划及配套 土地属性结论土地属性结论1.1 1.1 项目基本信息项目基本信息pp 项目拍卖相关信息项目拍卖相关信息项目名称深圳坪山新区49.5亩地块土地用途二类住宅 土地位置中山大道以南，锦龙大道以东总用地面积（亩）总用地49.5亩容积率容积率4.0
2、计容建筑面积（） 132140（住宅6.4万，回购房5万，商业1.4万）建筑覆盖率35% 建筑高度100米 地价3.15亿（扣除5万拆迁安置房占地的楼面地价 3834元/）保证金6300万元，到账截止时间为年12月20日16时30分报名截止时间年12月20日16时30分挂牌成交时间现场电脑报价截止时间为年12月23日15时整，转现场竞拍户型限制签订出让合同之日起5个工作日内一次性付清成交价款。有90/70要求备注 总建筑面积中含5万的拆迁安置房，政府以4000元/回购（2亿）1.2 1.2 区位交通状况区位交通状况pp 项目区位交通项目区位交通项目位置项目位于深圳市坪山新区，2009年由原来坪
3、山街道引、坑梓街道和大工业区整合而成的新区，北面直达龙岗中心城，南连大鹏半岛，西邻盐田港，东靠惠州大亚湾，是深化深莞惠合作的重要战略节点。距离深圳市政府约36公里，驾车45分钟。距龙岗区政府约13公里，驾车25分钟。1.2 1.2 区位交通状况区位交通状况pp 项目片区交通项目片区交通中山大道（新横坪公路）双向六车道坪山新区管委会项目交通便捷：北面中山大道接水官高速可直达市区，西面锦龙大道连通龙岗中心区，距地铁12号线地铁口仅1200米。锦龙大道（双向八车道）坪山长途汽车客运站项目位置距地铁口仅1200米（预计2015年通车）1.2 1.2 区位交通状况区位交通状况pp 项目四至项目四至螺蛳湾国际商贸城新亚洲欢乐城天虹商场地块西面的民宅南面为中集集团集装箱厂（临时的）西面为锦龙大道（双向八车道）地块现状（种植树木）1.3 1.3 片区规划及配套片区规划及配套
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