长沙人民中路商业项目可行性研究报告（124页）.pptx
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长沙人民中路商业项目可行性研究报告（124页）.pptx
1、长沙 人民中路商业项目可行性研究报告汇报版.04 长沙领汇行商业地产机构项目研究工作的阶段划分本报告旨在为长沙人民中路项目的项目可行性、物业组合建议等提供市场依据和专业支持。同时，由于完整的调研报告过长，此报告为汇报版，大量的市场数据以附件呈交。.04| Page 2领汇行商业地产机构项目位于长沙主城区，火车站片区，城市主干道人民中路与朝阳路交界处，属于城市主城区成熟区域，区域人口密集，商业繁荣；居住价值、商业价值高项目认知.04| Page 3领汇行商业地产机构项目可行性研究四大关键问题关键问题一：区域房地产市场前景如何？房地产特别是商业地产的规划，需要一定的前瞻性，从项目规划到项目开业（开
2、盘）一般需要1-2年，甚至更长，加上商业1-3年的培育期，我们必须以发展的眼观来看待市场，并且需要有一定的耐心去看待市场前景。关键问题二：房地产市场的竞争环境与风险评估？商业地产规划的另外一个考虑因素就是现有的市场风险，控制风险，意味减少潜在的损失。关键问题三：市场机遇在哪里？如何平衡前景与风险？通过市场研究，发现市场机遇，并通过竞争分析，规避市场风险关键问题四：选择什么样的物业组合方式能在控制项目风险的前提下，最大限度的挖掘项目商业价值？通过对市场前景的研判，基于市场竞争环境与风险评估寻找项目未来的发展机遇，选择合适的物业组合方式，最大限度的挖掘项目的商业价值，并通过财务分析加以论证项目关键
3、问题梳理.04| Page 4领汇行商业地产机构关键问题梳理分解关键问题梳理：Q1：长沙房地产发展宏观环境分析Q2：长沙房地产发展现状及未来趋势研判Q3：各类型商业物业市场及竞争分析Q4：长沙商业发展分析Q5：项目所在区域分析Q6：重点项目分析Q7：项目本体分析Q8：项目物业组合及发展建议Q9：财务分析.04| Page 5领汇行商业地产机构长沙房地产发展宏观环境分析.04| Page 6领汇行商业地产机构GDP与产业结构2009到2013年间，长沙市地区生产总值呈上升趋势，但增长速度有所放缓,长沙经济开始进入高水平稳步发展的阶段。2013年，长沙市地区生产总值达到7153.13亿元，人均GDP100091.37元（16161.50美元）长沙市产业结构逐步升级，第一产业比重下降，三产占比开始不断提升。从长沙三产结构看，长沙经济已完成工业化进程
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