上海松江小昆山镇养老用地项目可行性分析报告（119页）.pptx
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上海松江小昆山镇养老用地项目可行性分析报告（119页）.pptx
1、松江小昆山镇项目可行性分析报告 目录项目概况居住用地的产品设想养老用地的产品设想经济测算客户定位产品定位产品建议客户定位产品定位产品建议项目地处松江新城西面松江科技园区项目南面是沪杭高速北面是沪青平高速紧邻A30项目概况佘山旅游风景区松江新城项目总体规划700亩其中200亩为旅游服务设施用地500亩为居住用地容积率0.5项目概况项目前提：项目综合容积率为0.5，位于松江大学城西面，周边自然环境较好，道路交通便利思考一：养老用地规划做什么？思考二：居住用地规划做什么？思考三：如何实现价值最大化？对于养老用地的设想国外高端养老产业非常普及，并且可作为一个盈利项目在可持续经营，因此，对本案有很好的借
2、鉴作用对于养老用地的设想发达的市场经济，橄榄型的社会收入结构，有大量的中产阶级人群 支撑银发经济的繁荣完善的社会保障体系，老人可以通过社会保险、医疗照顾计划等领到养老金社会文化背景，宗族观念淡漠，父母与儿女间的经济联系弱，且征收高额的遗产税在美国，社会养老非常发达，人们普遍接受养老社区的方式社会养老家庭养老房地产开发市场成熟，政府通过财政手段引导开发商和运营商，提供政策扶持老年公寓的传统入住方式是最初交纳约12.5万元的入住费，然后每月再交纳租金。过世的租户可以返还80%的入住费，或者根据居住的月数返还相应的金额。8对于养老用地的设想养老方式和养老社区类型 独立生活 辅助生活. 深度辅助生活
3、辅助医疗生活社区 老年公寓 老年聚集住宅 活跃老年社区 辅助生活区 居民照料区 特殊照顾型住宅 疗养院，护理院 持续关怀退休社区经营方式/提供服务. 个人付款租赁，有时会与社保等结合，老年公寓和老年聚集住宅开发是为了出租而不是销售，仅租赁给55岁以上的老年人，活跃老年社区允许老人持有产权，一般由独立的房子构成； 如有辅助生活部分，才需州政府批准许可。 个人付给社区一次性费用和月租费支付生活开销； 社区是发展的概念。社区为老人提供住房、活动、服务、医疗全套服务和照料。一般持续关怀退休社区需要州政府的许可 。 独立 辅助 医疗生活 护理院资金支付来源有私人资金、医疗补助、长期照料保险，绝大多数护理院参加了医疗补助和医疗保险项目； 配备医疗设施和专业人员，必须满足联邦要求及州政府执照标准。 这种生活方式的资金来源个人资金、社会保险收入补充、长期照料保险，有些州有医疗补助； 有服务项目的居民住宅，
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