无锡v-park公寓项目营销建议书可行性研究报告（113页）.ppt
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无锡v-park公寓项目营销建议书可行性研究报告（113页）.ppt
1、无锡V-PARK项目 营销建议书上海大通物业顾问有限公司报告目录壹。找对象我在哪？我有啥？卖给谁？贰。照镜子我是谁？我咋样？叁。齐步走怎么卖？怎么推？怎么做？肆。化红妆壹找对象我在哪项目位于无锡市东部，锡东新城东南部项目紧邻沪宁高速，方便往来江沪各地p园区区位2小时经济圈内，有上海、南京等40个大中城市地处无锡东大门的锡山区位于锡东新城的西部板块p项目区位位于高速公路东侧紧邻高铁核心区域位于轨道交通二号线的北部我在哪沪宁线的“道口经济”p三大产业区国际服务外包示范区现代服务业聚集区服务外包示范区p企业入驻情况搜客天地现已入驻，规模企业逐步进入规模企业相继入驻，产业集聚效应日益显著我在哪生活配套
2、p目前周边有百安居、迪卡侬、麦德龙等大型专业卖场；p宜家综合购物中心预计于2011年开业p规划地铁二号线位于基地南部东安路p项目紧邻高铁核心区我在哪我有啥总建筑面积106259平方米是两栋商场、办公、酒店为一体的综合型办公楼；酒店部分建筑面积43974平方米高98.9米，层数2+23层原产品定位：本案共分三段A：14F 为配套裙房；B：515F 为酒店，每层24个客房，共264个客房；C：1623F 为挑高5.5米的酒店式公寓，每层24个单元，共192个单元；D：附属设施：地下两层为车库。23+2玻璃幕墙外观地标建筑单体楼55-60平方米一房绝对主体纯粹小户型我有啥配套商业商业裙房精装修酒店式
3、服务创新LOFT复式空间超低首付超低月供超低总价项目效果图产品价值点分析A5米左右挑空设计B全装修成品公寓拎包即可入驻C55-60平方米小户型酒店式空间D市场稀缺类产品仅有这些，是否足够先看客户关心什么 目标客户访谈分析 为了进一步摸清目标客户群体的基本诉求，我司就无锡和上海两地的目标客户群进行了有针对性的调查，了解其基本消费习惯和要求，从而有针对性的进行本项目的市场定位。无锡上海访谈综述 从对于两地的目标客户群访谈中可以看出，客户产品的性价比、产品日后的管理都有一定的要求，价格因素也是购买中非常重要的一方面；其次投资回报率也是不少投资客考虑的前提因素。 因此，从客户需求出发 提升产品性价比、解决未来经营管理问题，是项目产品修正的主攻方向。卖给谁公寓以满足投资与自住的两个目的，鉴于本案未来的升值潜力，还是主要以投资为主。投资自住投资p投资本案目的(综合利益点)：1、看中其潜在商业价值；2、
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