深圳和亨中心广场住宅项目定价策略合作可行性分析（43页）.pptx
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深圳和亨中心广场住宅项目定价策略合作可行性分析（43页）.pptx
1、盐田“和亨中心广场”项目合作的可行性分析 _和亨中心广场的定价策略分析 中国管理资讯网前言 价格是开发商效益与客户之间的一座桥梁，高了，能走过这座桥的人就少没有市场，低了，开发商就没有效益,利益受损。如何在两者之间达到一种平衡，如何让和亨中心广场既叫好又叫座，这将是本报告书的重点！大纲一一 项目简介（项目简介（P5-8P5-8）二二 项目发展环境分析（项目发展环境分析（P10-22P10-22） 盐田区社会经济的分析盐田区社会经济的分析 盐田港后方陆域住宅供应分析盐田港后方陆域住宅供应分析 盐田港后方陆域住宅需求分析盐田港后方陆域住宅需求分析 盐田港后方陆域住宅价格分析盐田港后方陆域住宅价格分
2、析 结论结论三三 项目项目SWTOSWTO分析（分析（P24-27P24-27）四四 项目的简单定位（项目的简单定位（P28P28）五五 定价策略（定价策略（P29-41P29-41） 定价方法定价方法_ _市场比较法为主市场比较法为主 市场比较法下计算的价格市场比较法下计算的价格 (1) (1) 样本物业的确定及样本物业的市场调查样本物业的确定及样本物业的市场调查 (2) (2) 对比及价格计算对比及价格计算 (3) (3) 和亨中心广场的价格定位和亨中心广场的价格定位五五 盐田港房地产开发有限公司的合作意向及公司介绍（盐田港房地产开发有限公司的合作意向及公司介绍（P42P42）项目介绍项目
3、概况 和亨中心广场是深圳市创建业实业有限公司在盐田港后方开发的第三个楼盘，位于盐田区后方陆域15号地块。 南临明珠大道，西、北面为临时停车场，东临盐田路。 建筑主体地下1层，地上25-29层，分为4个塔楼，并沿明珠大道及西面停车场成L型布置，构制成一个相对封闭的围合式花园项目。 共618套住宅，分单身公寓、一房一厅、二房一厅、二房二厅，三房二厅（跃式）等多种户型，主力户型以二房为主。 主要经济指标n占地面积： 10500 M2n总建筑面积：56260 M2n建筑容积率: 4.57 n建筑覆盖率: 47.6%n栋数: 4栋n层数: 25-29层n停车位: 205个和亨中心广场周边配套情况n购物场所:海港百货、德和百货、大金华百货等n菜市场：朝阳菜市场、明珠菜市场n邮政: 盐田四村邮电局n医疗卫生:盐港医院n文体娱乐:体育中心、东海影剧院n金融政券：建行、招行n文化教育：深圳外国语中学、深大第
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