上海浦东新区唐镇住宅地产项目可行性研究报告(含表)（74页）.pptx
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上海浦东新区唐镇住宅地产项目可行性研究报告(含表)（74页）.pptx
1、上海市浦东新区唐镇项目可行性研究报告 2009年11月前言 2009年10月，在总部领导的带领下，对上海浦东新区唐镇进行了考察，对于远洋地产意向参与唐镇新市镇的开发，浦东新区市委市领导表示了热列的欢迎和极大的支持，期望与远洋地产在浦东形成大的合作。 我们针对上海唐镇地块即将出让土地C01-01a&C01-05a进行了多次的踏勘和调研，并进行了可行性分析。对于唐镇新市镇的后续百余公顷土地，我们还在跟踪和洽商。提纲项目概况1市场研究2总体规划及产品设计3项目投资收益分析5项目销售计划4报告提纲：综合分析与建议61、项目概况 用地条件分析 项目背景1.1用地条件分析位置：项目地处上海市浦东新区唐 镇
2、，浦东核心区东南部、张江高科技园区东部，外环东约1300米。四至：东至规划道路；南至规划纬四路；西至规划齐爱路（在建）；北至规划唐龙路。1.1用地条件分析规划指标规划建筑用地性质二类住宅组团用地总用地面积58163平方米建筑面积小于等于87244平方米容积率1.5建筑密度30%绿地率35%建筑限高60米停车位437个1.1用地条件分析交通条件公路：通过外环线A20高架（距项目1300米），可方便到达城市各个区域。公交线路：618、636、622、989、上川专线、川张高专线、川歇线、东川专线。轨道交通：轻轨2号线唐镇站（在建），位于项目南侧500米，目前属于在施工阶段，并于明年3月通车。地铁2
3、号线西起淞虹路，经过上海闹市区，向东至终点张江高科站；可与已经建成磁悬浮换乘，直达浦东国际机场，目前张江站至淞虹路站已经通车，乘2号线可到达上海世纪公园，上海科技馆，陆家嘴，南京路，人民广场等市中心地带。1.1用地条件分析环境与景观条件项目北侧为邻棕榈泉、金爵别墅、白金瀚宫三个别墅项目及上海东方世纪学校；项目东侧为C-01-01b与C01-05b已平整地块；项目南端为规划中的沈沙港水系，属于活水，河道现宽约5米，目前水系两边正在进行绿化施工，施工单位已入场。项目西侧为A-03-10规划地块。 项目北侧图片 项目东侧图片项目西侧图片 项目南侧图片1.1用地条件分析用地现状地块内部情况 待整理土坡和少量树木在建中的齐爱路 唐镇三林浦水系现状1.1用地条件分析项目用地条件分析结论： 项目处于唐镇新城核心区，紧邻高档别墅居住区，伴随轻轨2号线唐镇站的通车、张江高科技园区高级人才的生活东扩、以及南部
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