沈阳浑南东湖地块住宅地产项目可行性研究报告（93页）.ppt
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沈阳浑南东湖地块住宅地产项目可行性研究报告（93页）.ppt
1、浑南东湖地块可行性分析沈阳荣盛营销中心2010年3月29日 沈阳荣盛 市场背景是什么在哪里建造房子本案价值方向是什么为谁建造房子建造什么样的房子如何成功营销 背景沈阳 楼市沈阳 一、背景沈阳回顾沈阳2009：一、预计全市地区生产总值实现4359亿元，比上年增长14.1%；二、全社会固定资产投资完成3676亿元，增长22.2%；三、社会消费品零售总额实现1778.6亿元，增长18.1%；四、实际利用外商直接投资54.1亿美元，增长2.3%；五、地方财政一般预算收入完成320.2亿元，增长10%；六、规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%。七、城市居民人均可支配收入达到18560元
2、，增长9.1%，农民人均纯收入实现9129元，增长14%；八、房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；九、商品房销售面积达到1396万平方米，销售均价4188元/;十、浑南利好：沈抚城际铁路、2号线北延线开工建设、奥体中心网球馆、游泳馆投入使用。 源自：2010年1月16日沈阳市2009政府工作报告 沈阳市2009年经济持续稳定快速发展，“预计主要经济指标在全国副省级城市中继续位居前列”市场大环境良好。解读沈阳2010：一、地区生产总值增长14%；全社会固定资产投资增长20%；社会消费品零售总额增长16%；实际利用外商直接投资增长10%；地方财政一般预算收入增长11%；城市居民人均
3、可支配收入和农民人均纯收入分别增长11%和13%；控制在4%以内。解读：2010年各项经济目标基本与2009年持平，持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。 二、促进房地产业平稳健康发展，增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。解读：房地产政策方面，将主要针对投资、投机方面进行控制，根据市场发展情况，仍有可能出台相关优惠政策以支持自住购房和改善性购房。 三、抓住筹备十二届全运会的有利时机，统筹规划建设基础设施，完善城市运行保障体系，提升城市功能，加强生态环境保护，全面推进环境样板城建设。解读：2010年将开始筹备十二届全运会，政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。 源自：2010年1月16日沈阳市2009政府工作报告评述：1、05年以来，沈阳市商品房成交面积处于平稳增长的态势；2、08年，由于金融危机影响，商品房成交面积有小幅下滑
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