上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告(含表)（248页）.ppt
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上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告(含表)（248页）.ppt
1、上海上海_ _黄浦区黄浦区137#137#街坊旧改街坊旧改项目项目 谨呈：上海中水电大厦有限公司2项目背景研究项目背景研究q项目背景及写作思路项目背景及写作思路3项目背景及核心问题项目背景及核心问题项目限制条件项目限制条件客户目标客户目标p2002年已取地，受政府闲置土年已取地，受政府闲置土地梳理政策约束，如不开发，土地梳理政策约束，如不开发，土地收回风险大地收回风险大p地块为毛地，且地块内居住状况地块为毛地，且地块内居住状况复杂，拆迁工作量大复杂，拆迁工作量大p两地块的规划限制条件：用地性两地块的规划限制条件：用地性质、容积率指标质、容积率指标p完成拆迁成本预测，掌握完成拆迁成本预测，掌握影
2、响拆迁因素，顺利推进地影响拆迁因素，顺利推进地块拆迁工作块拆迁工作p进行项目开发的效益评估，进行项目开发的效益评估，推进项目决策推进项目决策p通过旧城改造项目树立企通过旧城改造项目树立企业形象，满足政府期望业形象，满足政府期望核心问题核心问题在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？4解决思路解决思路项目地块项目地块居住情况居住情况梳理梳理多种拆迁多种拆迁方案测算方案测算项目整体项目整体定位定位项目效益项目效益分析分析未来价值研究未来价值研究1)1) 自用办公自用办公2) 2) 市场维度市场维度5报告主体写作技术路线报告
3、主体写作技术路线现状条件现状条件区域发展区域发展案例研究案例研究政策分析政策分析预判拆迁周期预判拆迁周期市场分析市场分析项目整体定位项目整体定位经济测算经济测算规划限制条件规划限制条件基于市场的开发方案基于市场的开发方案调整房源差价调整房源差价调整开发物业类型调整开发物业类型调整补偿单价调整补偿单价拆迁方案拆迁方案容积率调整建议容积率调整建议基于自用办公的方案基于自用办公的方案三峡企业战略三峡企业战略非经济效益比对非经济效益比对本报告是严格保密的。6p项目地块基础情况项目地块基础情况p闲置土地回收政策闲置土地回收政策p拆迁政策及流程拆迁政策及流程p拆迁模式分析拆迁模式分析p拆迁案例研究拆迁案例研究p拆赔方案比较拆赔方案比较一、拆迁方案分析一、拆迁方案分析7 7地块位于上海市中心城区黄浦区，毗邻人民广场商圈和地块位于上海市中心城区黄浦区，毗邻人民广场商圈和南京路商圈。项目地块占地南京路商圈。
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