洛阳九都路房地产项目可行性研究报告（52页）.ppt
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洛阳九都路房地产项目可行性研究报告（52页）.ppt
1、河南鸿基 九都路项目可行性研究报告目 录第一部分 市场现状及趋势分析一、宏观政策现状及趋势分析二、洛阳市经济现状及趋势分析三、洛阳市房地产现状和发展趋势四、涧西区房地产现状和发展趋势第二部分 项目用地环境分析一、项目背景二、项目概况三、项目土地性质调查1、地理位置（附图）2、土地面积及红线图3、四至范围4、地质地貌状况5、土地规划使用性质6、“七通一平”现状7、现状建筑质量评价四、项目用地周边环境调查1、地块周边的建筑物2、自然、绿化景观3、周边的市政路网第三部分 典型案例分析与预测一、区域典型个案分析 二、竞争项目分析 三、项目区域市场中的机会点第四部分 项目SWOT分析一、项目地块的优势二
2、、项目地块的劣势三、项目地块的机会点四、项目地块的威胁及困难点五、决策要点分析第五部分 项目定位与产品方案 一、项目定位1、产品定位2、价格定位3、目标客户群定位4、户型配比二、产品方案 1、整体布局规划 2、建筑风格建议3、配套规划建议第一部分 市场现状及趋势分析一、宏观政策现状及趋势分析 在近二年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。种种迹象表明，2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化，并着力贯彻执行。 物业税的实
3、转运行，将成为税收方面的杀手锏对楼市产生影响。物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。 提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率的实施，使投资利润空间缩小，对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。 国家严格限制房屋建设的“90/70”调控出台，由于严格控制单套面积的增大，因此，人均住房面积开始趋于增加，居民住房由以往的多人大面积住房，开始转向每人都有小面积住房的情形。 总之，国家政策的出台，肯定会影响到当地市场的运行，但它又取决于当地政府的实施力度和效率，市民的消费又呈现出跟着“感觉走”的唯市场供需情况走的行为，因此，国家政策对房地产消费者的影响，需要时间的进一步润释。二、洛阳市经济现状及趋势分析 从上述数据可以看出洛阳市城市GDP发展水平从2001年起呈逐年稳步上升趋势，且均高于当年全国和全省平均水平。这说明在经历了城市产业结构
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