淮北世纪广场市场可行性研究报告（146页）.pptx
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淮北世纪广场市场可行性研究报告（146页）.pptx
1、上达（中国）商业地产运营机构二零一零年八月淮北世纪广场 市场可行性研究报告TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHongKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHongKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis TokyoTokyo Los AngelesLos Angeles HongKongHon
2、gKongNew YorkNew York ChicagoChicago ShanghaiShanghaiParisParis 1、项目总建筑合理面积？2、项目各物业合理面积？3、项目各物业合理布局？ 4、项目合理的建筑形态？5、项目合理的市场定位？6、项目合理的业态组合？7、项目合理的销售价格？8、项目合理的租赁价格？此次工作需要解决的核心课题商业地产发展研究 二目标客群需求研究 三项目立地条件研究 四宏观市场环境研究 一五本项目开发可行性 报告目录：第一部分：宏观市场环境研究 烈山区宏观市场环境研究 城市宏观市场环境研究小结 淮北宏观市场环境研究城市概况 经济发展 房产发展 城市规划 优越
3、的地理位置优越的地理位置 淮北市是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口215.8万人，其中市区面积371万平方公里。淮北特殊的地理位置给城市化进程提供了有力的硬件支撑。城市概况城市概况1 地理位置地理位置交通 完善的水陆空外部交通网完善的水陆空外部交通网淮北市交通发达，基础设施完备。京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。完善的交通网能够有效促进区域内流动完善的交通网能够有效促进区域内流动人口的快速增加，对于住宅和商业需求将人口的快速增加，对于住宅和商业需求将持续增加。持续增加。城市概况城市概况1地理位置 交通交通经济经济发展发展2 城市城市GDPGDP收入与消费 零售总额（数据来
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