和兴源岳阳道房地产项目市场及可行性研究报告（88页）.ppt
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和兴源岳阳道房地产项目市场及可行性研究报告（88页）.ppt
1、和兴源岳阳道项目市场及可行性研究报告 目标沟通1可行性研究4世联工作方法流程5市场格局2项目分析3n 保证一定的销售速度n 实现一定程度的溢价n 品牌竖立n 本次汇报重点解决市场问题n 在市场的基础上进行可行性探讨n 简单了解世联工作流程和方法n 以目标为导向n 以事实为基础n 以假设为前提世联工作方法发展商目标报告目标2003报告思路目标沟通1不仅做正确的事，更要正确的做事2003报告思路市场格局11、宏观大势2、和平区域市场3、细分市场5、市场总结4、未来竞争项目分析市场需求定位市场成功案例物业KPI市场现状未来竞争经济测算可行方向探讨1、本体解析3、swot分析2、区域属性目标沟通1以市
2、场平台为依据以项目土地属性为基础目标沟通1可行性研究4世联工作方法流程5市场格局2项目分析3市场格局1 21、宏观大势2、和平区域市场3、细分市场5、市场总结4、未来竞争2.1销售情况2.2 销售增长2.3 供应情况2.4 供需情况3.1 市场格局3.2 项目参数3.6 推广分析3.3 双维分析3.4 销售情况3.5 销售分析u04年到06年，全市同比和平区市场消化量呈上升趋势；u04年到06年，全市同比和平区价格增长为全市之首；04年以来和平区整体房地产市场大势向好，消化量和价格稳步增长。1、宏观大势市场格局1 2数据来源：天津市国土资源和房屋管理局发布网u2007.5和平区均价为8730元
3、/平米；u和平区成交均价远高于其它区域，高出排名第二的南开区（7547元/平米）900元之多，而该月市内六区均价为7566元/平米。u成交量为20803平米，受土地供应有限的限制，销售总量较低。数据来源：天津市国土资源和房屋管理局发布网2、和平区宏观市场市场格局1 206年上半年各区土地供应状况受土地限制，和平区市场消化量有限，07.5均价达到8730元/平米，07.5成交面积约2万平米。2.1销售情况u特殊节点：u05年底到06年初诚基中心、犀地、赛顿中心等高端项目集中上市，大幅提升了单价，达到7987元/平米；u06.3由于犀地、诚基中心同时热销，以及房地产市场季节性回暖，成交量一度达到48160平米/月，而06.12由于岳阳舒苑、和平门集中开盘，销售量再次攀升达到38943平米。2、和平区宏观市场市场格局1 2u价格：07年5月，市场均价达到8730元/平米，06年至今年价格增长率达
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