浦江镇商业地产项目市场可行性研究报告(含表)（82页）.pptx
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浦江镇商业地产项目市场可行性研究报告(含表)（82页）.pptx
1、1国购集团/中国上海此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制易居中国旗下品牌/克而瑞信息集团CRIC CHINA /2013 01 Market Research Report浦江镇项目市场可行性研究报告此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制2报告逻辑框架第二步: 市场环境分析第一步: 土地属性评估就市场现状与未来竞争格局，判断项目未来的各类物业发展可行性。OutlineKey ChallengesMethodologyBackgroundBackground非传统商务区域非传统商务区域27.927.9万方商
2、办用地万方商办用地既树立形象既树立形象又确保企业收益又确保企业收益分析市场现状及竞争对本项目各物业定位的直接影响，预测、研判今后的直接竞争形势。如何从项目的土地属性中研判区域未来的发展趋势，从而对本项目的周边属性作出准确判断和认知。通过现实性和未来性来研判土地的属性。第三步: 项目定位研究根据各项属性分析得出项目的市场策略和整体的形象定位。以市场的需求为导向，以土地的特征为依据来确定项目的灵魂。本报告解决的核心问题：研究区域内商业、办公及酒店式公寓三种物业的市场现状及未来竞争格局，在市场层面得出本项目商办物业发展的可行性，并给出定位方向。3Part 1 项目本体分析4片区条件/区位属性浦江镇，
3、位于世博园区辐射范围，近邻上海外环，交通便捷，在上海近郊城镇群中区位优势明显。浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，东接“周康航”大型动迁居住社区，西临黄浦江，南面与奉贤区相依，北迄浦东三林镇经济适用房基地。浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，离人民广场的距离约为17公里。且交通较便捷，区位上的优势，为浦江镇发展提供了有利的发展空间。浦江镇区位宗地位于漕泾开发区内，处于漕河泾开发区的右下角，园区内高科技产业较多。距离浦江镇镇中心较近。宗地紧邻轨道八号线联航路站，西侧即为浦星公路，北侧紧邻外环线，交通便捷。距离两大机场较近，到市中心及各大商业圈通达性均较好。人民广场上海虹桥机场本案位置宗地区位浦东新区周浦镇、下沙镇奉贤区浦江板块黄浦江外环线中环线内环线宗地区位世博园区21公里5片区条件/未来规划浦江镇规划打造两大重点区域，浦星公路以西的中心城区将承担居住及商业功能，以东区域
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