梅川武穴取地项目可行性研究报告2020（108页）.pptx
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梅川武穴取地项目可行性研究报告2020（108页）.pptx
1、梅川&武穴地块可行性研究报告 目标&结论城市分析本体分析市场分析产品&价格建议地块swot分析解决城市是否有进入基础了解我司可操作地块了解区域是否有进入价值解决产品层数&定价解决我司开发效益评估解决地块是不是和我司农贸经济测算方案建议解决我司开发方案选取目标&结论目标通过市调，论证是否投资梅川及武穴地块开发农贸产品线结论（梅川）投资梅川A地块主推3层，无辅推结论（武穴） 投资武穴A地块 主推4层，辅推4层及拿超市地块目标&结论城市分析本体分析市场分析产品&价格建议地块swot分析解决城市是否有进入基础了解我司可操作地块了解区域是否有进入价值解决产品层数&定价解决我司开发效益评估解决地块是不是和
2、我司农贸经济测算方案建议解决我司开发方案选取城市分析城市概况武穴市消费水平近似2007年的武汉市，人均GDP3207美元 武穴市距武汉约144公里，城市人口78.78万，人均GDP3207美元，城镇人均可支配收入15758元，城镇人均消费性支出10698元，近似2007年武汉市水平城市人口78.78万人约144公里武汉市武穴市2011年GDP159.52亿元2011年社消总额62.32亿元城镇人均可支15758元（2007武汉14358元）城镇人均消支10698元（2007武汉10600元）注：武汉市2011年人均可支23738元，人均消支17141元城市分析城市概况武穴市人均GDP处在大型综
3、合商场、超市、专业店的综合商业阶段，有足够实力消化我司农贸产品集市&沿街商业大型综合商场&超市&专业店仓储式购物中心便利店都市MALL街区化商业郊区MALL百货商店&批发市场$500以下$5001000$10003000$30005000$50007000$700010000$10000以上生存需求价格品质传统形态传统形态阶段阶段业态丰富阶段业态丰富阶段业态替代业态替代阶段阶段 随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出服务于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展 伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区形成条件形成过程 随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这时出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争 市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争 商业业态
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