黄岐泌冲岗房地产土地开发项目可行性研究报告(含表)（31页）.doc
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黄岐泌冲岗房地产土地开发项目可行性研究报告(含表)（31页）.doc
1、南海黄岐泌冲岗项目南海黄岐泌冲岗项目可行性研究报告可行性研究报告深圳市某房地产有限公司深圳市某房地产有限公司广州项目发展部广州项目发展部, ,目目录录第一部分第一部分项目概况项目概况一. 宗地现状1 地理位置2 地块四至3 地形地貌4 地质条件5 工业现状6 路网现状.二大市政和社区配套（一） 、大市政配套现状1 道路交通状况2 水、电、气3 通讯（二） 、社区配套现状1 学校2 医院3 公交第二部分第二部分法律及政策性风险法律及政策性风险1 土地使用权现状2 用地规划手续3 合作方式联合竞买权益转让项目公司4 风险分析竞买实现权益转让规划要点用地年限第三部分第三部分规划要点分析规划要点分析第
2、四部分第四部分市场分析及项目定位市场分析及项目定位一. 广州市国民经济增长与住宅市场主要特点二. 项目所在区域特点及项目个性三. 区域市场分析1.区内现有住宅项目2.潜在市场竞争分析四. 本案辐射范围及其市场特征1.辐射范围2.辐射范围市场特征五. 项目定位1.客户定位2.产品定位3.价格定位第五部分第五部分投资收益分析投资收益分析一. 经济指标1.平均售价测算2.成本费用测算3.地价与容积率4.成本水平建造成本完全成本5.利润测算二. 税务分析三. 开工及销售安排1.工程施工安排2.销售进度安排四. 资金流量五. 盈亏平衡点分析1.保本售价2.保本销量3.项目完全投资保本销售六. 敏感性分析
3、1.销售均价变化的影响2.单位成本变化的影响3.容积率变化的影响七. 投资分析结论：第六部分第六部分项目综合评价项目综合评价第一部分第一部分项目概况项目概况一、宗地现状地理位置南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲接壤，地块占地面积平方米（约亩） 。地块南对面的工业开发区占地面积平方米（约亩） ，目前开发区东北面已修建广东现代俊惠学校、检察院培训中心和南方制版厂（约占亩） 。地块西公路对面为广州市中学生劳动技术学校。泌冲二小泌冲二小广州市中学生广州市中学生劳动技术学校劳动技术学校明辉滕厂明辉滕厂检察院检察院培训中培训中心心广东现代广东现代俊惠学校俊惠学校黄岐高级中学黄岐高级中学钟村钟村南光树脂南光树脂制品有限公司制品有限公司海北变电站海北变电站南方制版厂南方制版厂地块进深示意及四至东至山岗（与金沙洲紧邻） ，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发区，西至宽约米的城市规划支干道（连接广佛高速
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