合肥新站区地块房地产项目可行性研究报告（58页）.pptx
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合肥新站区地块房地产项目可行性研究报告（58页）.pptx
1、 上海三盛宏业投资集团 版权所有 年12月8日合肥新站区XZQTD166地块可行性研究报告 1 上海三盛宏业投资集团 版权所有 一、结论建议地块规模规划用地面积为：63294；容积率2.8；总建筑面积：177222周边配套商业：地块南侧紧邻回迁安置小区，居住品质较差，商业配套极度缺乏；教育：紧邻地块附近为淮合小学；医疗：地块3km范围内有铁路医院和新站区卫生服务中心；市政配套：地块3km范围内市政配套缺乏；周边交通项目地块四周为现状道路，车流量较少；项目地块距离北二环约7.7km，驾车约19分钟；区域市场2015年整体供应量较大，绿地、禹洲以及中振进入区域，将带动整个板块的价值提升。新站区整体
2、供小于求，目前区域在发展阶段，成为合肥市九区中价格洼地，但是后期由于华润、长虹以及绿地品牌楼盘加入，年均价环比上涨16%，区域未来发展潜力较大。年周边竞品楼盘成交均价整体涨幅8%计算，开盘价将达到7000元/平米（毛坯），考虑颐景园品牌在的标杆形象及附加值，建议开盘价7500元/平米。区域规划未来绿地、华润、中振等品牌开发商的入驻，以及合肥综合保税区以及新站综合开发试验区的建位于合肥新站区核心地段，将会给区域带来更大的价值提升。效益测算/地块位于合肥市新站区淮南路以东，九顶山路以南，沱河西路以西，凤山路以北；区域处于城市往北区域，处于城市较偏位置，周边道路系统完善，地块较方正，内部地势较平坦，
3、土地规模一般，地块周边区域以空地和厂房为主，南侧紧邻廉租房和华润熙云府小区，整体居住氛围一般。 上海三盛宏业投资集团 版权所有 目 录 结论建议 地块情况 合肥市经济环境 新站区重点规划概况 合肥市房地产市场分析 新站区房地产市场分析 项目定位 项目规划设计方案及经济测算 SWOT分析 上海三盛宏业投资集团 版权所有 二、地块情况1、地块指标新站区XZQTD166地块序号 地块指标内 容1土地四至东至：沱河西路, 南至：凤山路, 西至：淮南路, 北至：九顶山路2土地用途商业、住宅（商住比为2：8）3出让面积94.94亩4容积率2.85建筑总面积1772226地块底价380万/亩7折合楼板价1681元/平米8竞买保证金（截止时间）-12-24 11:309付款方式土地出让时间为2015年12月29日，竞得人须在10个工作日内签订土地出让合同，签订土地出让合同3
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