广森城市橄榄园居住产品策划建议书可行性研究报告（59页）.ppt
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广森城市橄榄园居住产品策划建议书可行性研究报告（59页）.ppt
1、广森城市橄榄园产品策划建议书2006-03-22搜房网统计：搜房网统计：深圳上周(3月5日-3月9日) 各区成交均价各区成交均价( (单位单位: :元元/m2)/m2)罗湖9462元(前一周9842元)3.86%；福田11167元(前一周10275元)8.68%；南山南山96279627元元( (前一周前一周1009010090元元)4.59%)4.59%；盐田5832元(前一周6503元)10.3%；宝安6763元(前一周6129元)10.3%；龙岗5446元(前一周5521元)1.36%。南山房地产价格快步上涨，广森南山房地产价格快步上涨，广森城市橄榄园项城市橄榄园项目发展面临新的思考和定
2、位。目发展面临新的思考和定位。项目开发思考项目开发思考前海片区前海片区产品供应结构分析产品供应结构分析城市橄榄园项目城市橄榄园项目定位市场空间定位市场空间城市橄榄园城市橄榄园开发策略开发策略城市橄榄园城市橄榄园方案整改建议方案整改建议前海片区增量市场前海片区增量市场前海片区增量市场产品主要是居家型中、前海片区增量市场产品主要是居家型中、小户型，过渡性置业特征明显小户型，过渡性置业特征明显前海片区存量市场前海片区存量市场1前海片区存量市场前海片区存量市场2前海片区存量市场产品也属于居家型中、前海片区存量市场产品也属于居家型中、小户型，过渡性置业特征明显小户型，过渡性置业特征明显星海名城产品线分析
3、研究一期：9层小高层行列式布局二房 6470M2三房 91106M2二期：1118中、小高层行列式布局二房 60-80M2三房 87-125M2四房 125M2以上五房 125-180M2 三期：1828中、高层围合式庭院布局二房 70-78M2三房 91-129M2四房 125M2以上四期：2833层高层围合式庭院布局一房 4555M2二房 65-75M2三房 85-100M2（备注：该期名为第五公社）五期：3235层高层围合式庭院布局二房 8598M2三房110-135M2四房135-165M2 （备注：该户型为早期设想，可能有变动）从上面数据可以看出：星海名城一、二、从上面数据可以看出：星海名城一、二、三、四期产品主要是居中型中、小户型，第三、四期产品主要是居中型中、小户型，第五期的产品线有所放大，其目标客户主要针五期的产品线有所放大，其目标客户主要针对前几期及其它社区换房群体。对前
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