高层豪宅凤凰城项目营销推广建议书（70页）.ppt
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高层豪宅凤凰城项目营销推广建议书（70页）.ppt
1、凤凰城 营销推广建议书 高海天高海天Page 2目 录一、项目概述一、项目概述二、竞争楼盘分析二、竞争楼盘分析三、项目三、项目SWOTSWOT分析分析四、项目营销思路四、项目营销思路五、销售促进策略五、销售促进策略产品优化思考产品优化思考Page 3一、项目概述Page 4招远招远Page 5n凤凰城位于招远市东部，凤凰公园北侧，是四栋高层沿凤凰岭公园一字排开，共25层，高80米，建筑面积10万平方米，总投资2.1亿元，是目前招远市最高标志性建筑。n目前已经封顶两栋高层（剩下两栋还没开工建设），2栋高层共计180余套，从去年开盘以来已销售50余套。n项目均价4010元/平米，由于前期大部分关系
2、客户，所以折扣较大，物业管理费1.5元/平米。项项目目概概况况Page 6项目定位项目定位 项目紧邻凤凰公园，地段优势明显，自然景观较好，交通便利，再加上本项目成本较高，楼盘质量、后期服务等均具有较大优势，客户群体定位于招远市整个高端客户群，项目定位为招远市品质最高、价格最高的优品名宅！ 前期推广前期推广 项目目前的宣传工具只有楼书和工地围挡，推广手法也仅仅采用了手机短信、电视走字、信函直投和电视专题栏目的方式进行，没有展开大规模的推广活动，在当地没法形成较高的项目知名度和美誉度Page 7地地块块现现状状优势：u项目地块南侧为凤凰公园，使得该项目视野开阔，景观效果突出，同时公园又为居民提供上
3、佳休闲场所。u地块四周没有阻碍，项目能够获得更好的日照。u地块南侧即为城市主干道，交通极为便利。劣势：u位置处于招远城市东部，距传统意义上的市中心较远。u紧邻城市主干道，对住宅有一定的噪音污染。u所有南向卧室均临街Page 8二、竞争楼盘分析Page 9竞竞争争楼楼盘盘分分析析金金晖晖花花园园Page 10开 发 商：招远金晖房地产地址位置：招远市金晖路金晕尊聆：8115888/8035888工程概况：项目共分三期开发，金晖观景苑、金晕丽景苑、金晖丽水苑。现销售为金晕丽水苑三期。物业类别：6栋小高层（目标）12F/15F板式高层户型面积：180平方、202平方，二种户型销售价格：南侧均价2800元、北侧均价3700（折后）销售情况：东打头基本销售完毕，西打头多数剩5层以下和顶层。物业费：0.6元/平方+60元/户=1.0元/平方近期促销活动：8月23日丽水三期开盘，但9点多现场已无客户（原
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