大连软件园淮安居住地产项目可行性研究报告(含表)（102页）.ppt
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大连软件园淮安居住地产项目可行性研究报告(含表)（102页）.ppt
1、大连软件园淮安项目可行性研究报告 谨呈：大连软件园股份有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：2008GW01本报告是严格保密的。2报告内容 第一部分：项目本体分析 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目发展策略及初步定位 第四部分：经济测算与可行性分析本报告是严格保密的。3项目本体分析3本报告是严格保密的。4淮安城市概况淮安 洪泽 盱眙 金湖 涟水 淮阴区清河区开发区清浦区楚州区u淮安地处苏北平原中部，距离位于南部的南京市200公里，北
2、邻连云港和徐州市；u淮安市土地面积10072平方公里，辖5个区和4个县；u2007年末全市户籍人口534万人，常住人口485.72万人，其中市区人口95万；u淮安是新兴的工业基地，已形成以机械、化工、纺织、冶金、烟草为支柱的地方工业体系；u淮安是全国农副产品产加销基地，优质粮油、蔬菜、水产、生猪、畜禽、林果是其六大主导产业。本报告是严格保密的。5项目区位地处城南新区高教园区内，京杭大运河南侧，交通条件较好，但客户心理距离较远u项目位于高教园区东北部，北倚京杭大运河，南临规划的市级体育中心，规划城市主干道通浦路从中穿越。用地面积约1500亩，启动期用地面积670亩；u城南新区是以文教、体育为主的
3、新区，清浦区政府已迁入城南。u项目与淮海市中心相距约6公里，客户心理距离较远；京杭运河里运河废黄河淮海路本项目规划通浦路清浦区政府6公里城市商业中心本报告是严格保密的。6本项目123456淮海路承德路天津路通浦路正 大 路明 远 路枚 乘 路清浦区政府市体育中心桥梁市政公路对外交通地块对外交通状况较好，规划与城市主要功能区有便捷的道路联系u项目所在高教园区外围交通条件良好，规划“七纵四横”11条城市主干道目前大部分竣工通车；u在建天津路跨运河大桥已经合龙，08年建成通车，通浦路目前正在修建，其中通浦路大桥将于今年开始修建；u目前该地块可以通过正大路、明远路到达清浦区政府、以及各大高校；通过承德路以及淮海路直达城市商业中心；u未来将通过天津路和通浦路与城市新中心水渡口以及开发区相连；本报告是严格保密的。7地块经济指标规模较大，涉及少量拆迁，现状用地性质为农业用地，其他规划指标待定u地块指标u
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