大连华北路地块地产项目前期可行性研究报告（81页）.ppt
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大连华北路地块地产项目前期可行性研究报告（81页）.ppt
1、目录o 大连房地产市场概况与展望o 大连未来城市发展规划o 甘井子区发展规划o 项目区域内市场概况o 项目定位方向o 未来产品建议o 项目研究结论o 附件:其他相关信息2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p 总体市场p 住宅市场p 写字楼市场p 商业市场n 房地产投资呈上升态势n 土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大n 政策调控力度较大 n 大连房地产的发展吸引了诸多海内外地产商及投资基金的关注2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海
2、量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789大连历年房地产投资总额走势n2006年大连市房地产开发完成投资达300亿元,同比增长13%左右.n2007年一季度全市房地产开发投资完成28.7亿元，增长22.9%. 大连历年房地产施工面积、竣工面积走势n房地产开发施工面积达2300万平方米,同比增长49%左右；n竣工面积340万平方米,同比减少12%左右；n施工面积的高速增长与2005-2006年大连土地市场的”放量”有关；n2007一季度施工面积1057.4万平方米，增长44.4%；竣工面积36.2万平方米，增长74.8%历年土地供应情况截止到2006年12月份，20
3、06年共成交土地52块，用地面积363.57万平方米，预计在未来1-2年内形成新供应建筑面积约600万平方米。其中住宅项目用地约330万平方米，规划建筑面积530万平方米。 2006年大连市土地成交情况中山、西岗、沙河口三区土地出让面积较少，甘井子区由于地处城市外围，可供开发土地较多，加上一些郊区乡镇相继划入城市规划版图，导致甘井子区土地供应量充足，可以预见，未来甘井子区将继续成为房地产开发的热点。2006年成交土地各区域比例分布政策调控o2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。从月日起，如住
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