朝阳奥运核心区水源九厂住宅地产项目可行性研究报告(含表)（74页）.ppt
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朝阳奥运核心区水源九厂住宅地产项目可行性研究报告(含表)（74页）.ppt
1、项目联合考察小组 2009年6月北京朝阳奥运核心区水源九厂北京朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究报告项目可行性研究报告 考察工作情况n 联合考察小组：n朱海彬总n战略管理部：刘冰，陈路n市场部：符齐n假日风景项目：王昊亮n 实地考察n地块实地考察（地块现状，周边环境）n周边竞争楼盘考察（国奥村、龙湖唐宁ONE、中铁翰庭）n 情况沟通n与假日风景项目团队沟通n与北京万科803新项目小组沟通n 材料沟通n工程采购、成本n市场营销、设计n财务n北京中心城市公司n假日风景项目主要内容1项目概况2市场分析与机会选择3产品解决方案4项目运营5土地获取方式及风险6总结与建议1.1 地块基本情况1.2 项目
2、区位（1）北五环路国奥村中铁翰庭融域美伦堡北四环路林萃路域清街水源九厂n 项目位置示意图1.2 项目区位（2）项目毗邻奥林匹克中心区，随着北京奥运会的成功举办，该区域已成为国际一流的文化、体育、会展功能区项目位于奥林匹克中心区西侧，北五环林萃桥西南n 宗地位于北京传统上风上水区域，奥林匹克核心区西区，紧邻奥运体育场馆和奥运森林公园环绕，处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源，土地价值提升空间较大本项目1.2 项目区位（3）n 项目所在亚奥板块用地规划主要以居住、教育、体育设施、公园性质用地为主，且基本为已建成区，板块成熟度高，土地宜居性强1.3 宗地四至及现状（1）地块北部（北五环绿化带）北部（
3、北五环地铁口）东部（奥运射箭馆）东部（奥运射箭馆）西部（水厂）南部（京师园）道路及水泥硬化地面林萃路视频1.3 宗地四至及现状（2）宗地位置鸟巢水立方国奥村奥林匹克森林公园林萃路南侧为已建成住宅区、东侧、北侧、西侧景观资源优越视线无遮挡方向1.4 周边景观资源项目周边交通便利，道路通达p私家车交通：十分便利,周边道路网络发达。主要交通线路北四环路北辰西路（或中轴路）科荟路林萃路安立路科荟路林萃路市中心，道路网络密集,方便抵达p轨道交通：在建奥运支线二期林萃路站紧靠地块，2012年建成,北接13号线霍营、南至三环北土城p公交线路：项目东侧林萃路有501路公交车可抵达北土城路牡丹园1.5 周边交通北五环路京承高速北四环路机场高速北三环路北土城路京承高速来广营桥望和桥太阳宫桥五元桥四元桥三元桥上清桥健翔桥马甸桥健德桥安立路仰山桥安慧桥安贞桥林萃桥北苑路和平西桥西三旗方向科萃路大屯路北沙滩桥林萃路
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