藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性研究报告（62页）.pptx
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藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性研究报告（62页）.pptx
1、藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性分析 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysisSep. 2010报告结构PART-1 问题提出PART-2 本体分析PART-3 市场分析PART-4 项目定位前提基础条件针对PART-5 经济测算方法问题提出问题二：别墅地块是否适合开发，如果适合将如何确定地价及容积率？问题一：新农居地块是否具有开发房地产项目的可行性？本次报告需要解决如下两个问题：报告结构PART-1 问题界
2、定PART-2 本体分析PART-3 市场分析PART-4 项目定位前提基础条件针对PART-5 经济测算方法区位与石家庄市区、藁城市及岗上镇的关系整体区位分析现代农业产业观光园项目与西部新城岗上片区同处于藁城市岗上镇境内，从区域规划角度分析，整体区位条件极佳。乡村度假区高尔夫球场核心区起步区规划基地别墅地块现代农业产业园8500亩用地现代农业产业观光园项目与藁城市西部新城岗上片区同处于藁城市岗上镇境内，西距石家庄市区10公里、东距藁城市区8公里，北临滹沱河景观带，南接良村生物医药产业区;区域土地较为平整，地基承载力好，适于建筑。整体区位分析区位交通条件较好，但是区域内道路状况急需改善。区位交
3、通石黄高速、307国道、石德铁路构成了现阶段区域对外联系的主要交通网络；区域内道路多为乡村土路，道路系统不完整，小丰路已将开始动工；规划中机场路将贯穿区域南北，丰富区域对外交通网络；小丰路、机场路、京港澳高速等交通主干道的修建将极大程度的改善区域道路系统的状况，提升地区的交通便捷性。地铁5号线直通岗上，会提升区域价值，西北及东南轨道交通覆盖较高，东三环外只有一条轻轨线，且施工日期不定，目前只开工1号线，开通时间超过开发周期，对未来5年影响较小。轨道交通西北轨道交通网络交错东南轨道交通网络交错9现代农业产业园规划总面积8500亩、其中包含面积为1800亩的高尔夫球场，北部紧邻滹沱河景观带,这些有利资源为别墅地块的开发提供了最大利好。建设中的滨河大道别墅地块（占地面积500亩）区位现状分析别墅地块实景高尔夫球场入口故城村、台西村所占200亩回迁安置面积为新农居一期，回迁安置房总占地面积为200
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