合肥繁华大道地块房地产项目可行性分析报告(含表)（37页）.pptx
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合肥繁华大道地块房地产项目可行性分析报告(含表)（37页）.pptx
1、年01月合肥繁华大道地块及北一环路地块可行性分析报告 本报告仅供客户内部使用，版权归浦江（中国）所有，未经浦江（中国）书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录1 项目决策背景及摘要a.合肥政策背景b.合肥市场背景2 项目及周边概况a.项目A地块指标b.地块SWOT分析c.项目周边交通及环境d.项目定位e.土地升值潜力及风险初步评估3 投资估算分析a.地块A周边土地情况分析b.地块A经济测算f.项目B地块指标g.地块SWOT分析h.项目周边交通及环境i.项目定位j.土地升值潜力及风险初步评估c.项目B周边土地情况分析d.项目B经济测算合肥政策背景历
2、经近10年的调控，房价却越调越涨。今年的合肥楼市在国五条细则、全国房贷收紧、十八届三中全会等大背景下，合肥市区住宅销量4年来首超10万套，房价同比涨幅达7.70%，住宅均价7千元/已成常态化。即便如此，一直以来合肥房地产市场除受宏观调控的边缘影响，合肥本身并没有过多的行政干预，以市场为主，政府导向为辅，适时发布或制定一些贴合本地实际的应用政策。12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中合肥新建商品住宅价格同比去年上涨10%，环比10月份上涨了1.2%，环比涨幅仅次于福州位居全国第二，这也是合肥房价连续第14个月出现上涨，达到业界流传的“约谈临界点”。全国政策
3、趋严，并不影响合肥越调越涨的发展趋势，合肥本身没有过多的行政干预，发展潜景巨大。限购令将在瑶海区、包河区、庐阳区、蜀山区等四个行政区域内执行，外地户口在购房时需要提供纳税和社保证明，新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖新区和三县并没有纳入到限购范围。合肥市场背景2013年合肥房地产市场共累计成交商品房135693套，成交面积12998940平米。其中住宅类商品房成交106502套，成交面积达10765107平米；此外商业类商品房成交9501套，办公类商品房成交9895套，其他类商品房成交9795套。从合肥市九大区来看，成交前三区域分别为滨湖区成交17616套，瑶海区14909套，庐阳区13694套。合肥九大区2013年2012年变化量变化幅度住宅成交总套数（单元：套）1065027765928843 37.14% 住宅成交总面积（单位：）1076.51769.82306.69 39
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