1、星华智本投资发展有限公司二一四年九月摘要 广东省珠江三角洲地区是有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地。 截至目前，珠三角地区常住人口高达6400万，其中项目所在区域的广州人口1300万，佛山800万。2013年，珠三角地区GDP11962万亿美元，人均GDP2.2万元美元。媲美台湾韩国，成为全球中等发达地区。广东省佛山市顺德区陈村镇是珠江三角洲主要的商业中心。陈村地处珠三角的中心和广佛都市圈群内，是广州、佛山、顺德、番禺、南海交通交汇处，为广佛都市一体化的核心。 本项目位于广东省顺德市陈村镇赤花村吴家围，陈村大道东侧，紧邻佛陈路、广珠西线高速。项目地处连接广州南站和佛山西站的地铁走廊-
2、广佛环线陈村站台上，并在地块中设置与广州地铁7号线换乘站，为广州南站与佛山西站的关键交通节点，与广州南站仅一站地铁之隔。 本项目区域已纳入广州南站5公里半径统一规划发展区。 项目位于华南区两大服装批发市场商圈的交通枢纽节点。建议商业部分主要业态可定位为批发市场或者大型体验型购物中心。 项目占地面积10.9万平方米，分两期合作开发。其中，一期产品主要包括住宅和商业两大部分；二期为创意型产业，星华智本投资发展有限公司将独立承担开发建设。 为培育和扶持创意型产业的发展，项目地价政府以低于市场水平出让。同时，政府拟以地价款折抵回购约4.2万平方米的物业，减少开发商的投入和物业持有风险，以加快项目区域产
3、业发展。 一期总占地面积8.6万平方米，总建筑面积45.11万平方米，其中计容面积32.3万平方米，住宅（含底商）的可售面积20万平方米，公寓部分可售面积4万平方米，商业地上可售部分面积5.1万平方米，商业街2万平方米。一期需提供给政府3.2万平方米物业。 本项目预期本项目住宅销售均价为11,000元/平方米，公寓销售均价10,000元/平方米，商业10,000-30,000元/平方米。 一期项目总投资约260,000万元，其中土地成本约60,000万元 （不含返还政府物业），建筑成本约150,000万元，其他费用约50,000万元。 项目所需自有资金约10,000万元，融资55,000万元（按14%年息计算），开发贷款55,000万元（按10%年息计算），开发期3年。预期总销售收入430,000万元，开发成本220,000万元，扣除各项费用后，预期净利润75,000万元，税后内部收益率4
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