广百湛江民大商业项目可行性研究报告(含表)（109页）.ppt
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广百湛江民大商业项目可行性研究报告(含表)（109页）.ppt
1、广百股份有限公司 投资发展部二零零七年八月2第二部分 项目所处市场环境分析第三部分 我司经营项目的资源分析第四部分 项目经营设想第五部分 项目经营效益评估第六部分 项目风险及防范第七部分 综合评价与结论第一部分 项目简介湛江民大项目可行性研究报告目录3湛江民大项目可行性研究报告4第一部分 项目简介一、项目名称：湛江民大国际商贸大厦二、项目位置：项目位于人民大道南与人民西五路交汇处，有两面临街面，是人民大道南临街面最长的商业地块。51、由7层商业裙楼和20层的商务塔楼组成；2、项目负一层至六层是商业裙楼，建筑面积为34133.6平方米；3、地下二层停车场：8000平方米；4、门前广场：4500平
2、方米。第一部分 项目简介三、项目发展商：湛江市民大房地产有限公司四、项目规模裙楼各层面积汇总表6湛江广百停业2007年9月物业清拆重建2007年底开始内部装修2008年底开业2009年上半年停业重建装修开业五、项目进度 本项目位于目前湛江广百物业所在地，湛江广百将于2007年9月30日租赁期满后停止营业，本项目发展商计划于2007年底动工，2008年底建成交付装修，预计于2009年上半年开业。第一部分 项目简介7第二部分第二部分 项目所处市场环境分析项目所处市场环境分析湛江民大项目可行性研究报告8第二部分 项目所处市场环境分析一、湛江市发展情况分析二、湛江市的商业发展现状及发展规划三、所在商圈
3、及周边商圈分析四、周边竞争对手分析91、湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，全市面积1.3万平方公里，湛江拥有丰富的海洋、港口资源及旅游资源。2、湛江市是我国首批对外开放的沿海城市，国家一类大市，2002年至2006年湛江经济总量年均增长11.5，2006年湛江市GDP位列全省21个城市的第九位，目前湛江市已列入全国综合实力50强城市。3、湛江市2006年末总人口710万人，其中城镇人口近280万人，占39.3%，乡村人口占60.7%，是广东人口第二大市，现辖雷州、吴川、廉江三市，徐闻、遂溪二县和赤坎、霞山、坡头、麻章四区。一、湛江市发展情况分析（一）发展概况10湛江市2006年经济发展指标汇总表（资料来源：湛江市统计局）4、湛江市经济发展地位（一）发展概况11（一）发展概况（1）湛江市辖下四区的生产总值已占全市生产总值的1/2，而霞山区的生产总值更领先于市内其他各区和县市。市辖四区G
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