福建角美镇地块市场定位及投资可行性初步分析(含表)（62页）.ppt
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福建角美镇地块市场定位及投资可行性初步分析(含表)（62页）.ppt
1、【角美2010P06地块】市场定位及投资可行性初步分析第一部分角美镇发展概况及城市规划第二部份角美房地产概况及商业市场调查分析第三部分项目地块价值研判第四部分项目开发市场初步定位第五部分项目产品开发配比率及定价预估分析第六部分项目开发财务及投资效益分析第七部分项目评估结论目录第一部份角美镇发展概况及城市规划 角美镇区域特征和城市概况区位优势 角美镇归属福建省龙海市，为漳州次中心城市。区域总面积163平方公里，位于厦漳泉交界，九龙江入海口；雄踞厦门西海岸，鹰厦铁路、324线国道、厦漳高速公路交汇于此，是闽南金三角的交通枢纽，是闽南城市联盟的“桥头堡”；是厦漳经济联结的契合点、接力站；与厦门市接壤
2、21公里，距厦门岛15公里，是厦门市环岛20公里经济圈和海湾型城市建设的重要组成部分，具有东连厦门特区、西接漳州市区的独特区位优势。角美镇区域特征和城市概况交通优势 角美现有324国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。角美镇区域特征和城市概况工业优势 角美工业综合开发区是福建省最早开发的外向型工业区之一，经过十几年的发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园
3、区经济和工业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。 后发优势 近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横”的道路交通网络；集镇建成工业综合开发区由原来的525平方公里拓展到18平方公里，城市化水平达到427。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农贸市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院、游泳馆、乒乓球馆等配套，角美城市后发优势逐步凸显。 角美镇城市规划分析 根据漳州城市规划目标，角美将成为漳州新的“次中心城市”之一。为实现这一战略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两带、山海共舞”的城市空间结构展开城市布局。为尽快拉开城市总体框架，壮大城市体量，角美工业综合开发区着重建设“一城（主城区）、三轴（以国道324线为主轴的西通道、以角海路为主轴的东通道、以角江路为主轴的中通道）、带六园（龙
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