东瓜宇地块地产项目可行性研究报告(含表)2012（121页）.pptx
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东瓜宇地块地产项目可行性研究报告(含表)2012（121页）.pptx
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。南沙东瓜宇地块可行性研究报告 第一部分：项目本体条件分析第二部分：南沙区域发展分析第三部分：南沙房地产市场分析第四部分：项目整体定位第五部分：项目开发模式第六部分：经济测算报 告 内 容一、项目本体条件分析本案广晟海韵兰庭创鸿南沙一品南沙碧桂园富港花园敏捷君御国际逸涛城华汇广场今洲广场金洲商业街金莎广场珠光南沙御景区政府一、地理位置地块位于南沙商业中心，临近主干道进港大道, 周边华汇广场、
2、今洲广场等大型购物商场及碧桂园、富港花园等多个大型楼盘汇聚，交通方便，人气好，商业氛围佳。南沙城二、项目现状东至-敏捷君御国际北至-进港大道西至-金岭北路南至-旧厂房及空地 地块目前为电力制片厂及空地，土地平整； 临近主干道及次干道交汇处，交通便捷，无高大建筑物阻挡，昭示性好。三、区域规划“南沙新区将建设集购物、餐饮、休闲、旅游于一体的地标性商业设施，大力集聚国际知名品牌，建设国际都会级商业功能。研究设立免税商品购物区，增强国际商业服务功能。”广州南沙新区发展规划南沙商圈规划位于蕉门河“一河两岸”，以进港大道、双山大道两侧地区为主轴延伸发展。未来该商圈将鼓励发展购物中心、大型超市、专业店、家居
3、建材商店、仓储会员店等业态。“新广州新商机百家知名企业羊城行”地块位于南沙规划中【城市综合服务中心】，将重点打造成南沙高端商贸中心。本案本案Four Factors(3)SWOT 位于南沙商业中心，周边大型楼盘及商业体汇聚，人气好，商业氛围佳； 临近主干道及次干道交汇处，交通便捷，无高大建筑物阻挡，昭示性好。优势-Strength劣势-Weak机会-Opportunity威胁-Threaten 周边为低矮楼房，景观资源一般； 临近主干道，有一定的音尘干扰； 公共交通不完善，出行不便； 地块不规则狭长状，规划布局较难。 南沙国家级新区建设各项政策规划利好； 位于南沙规划中【城市综合服务中心】，将重点打造南沙高端商贸中心。 周边为加油站及破旧五金、建材商铺，拆迁时间未能确定 周边地块开发定位未清晰。四、地块SWOT分析本地块具有良好的昭示性及可达性，适合综合开发，但是周边商业氛围、人口密度、公
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